2011年10月本溪工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月本溪工业用地成交总况分析

2011年10月，本溪成交用地总面积 474,260 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 25,960 平方米（约合39 亩），占总面积的5% ，环比增长 243.07 %；
· 成交金额共计41,715万元，其中工业用地金额520万元，占比1.25% ，环比增长 345.17 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南芬区	11,401	43.92%	-	222	42.69%	-	3	60%	-
本溪满族自治县	14,559	56.08%	-	298	57.31%	-	2	40%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2011年10月本溪工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南芬区与本溪满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且本溪满族自治县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年10月本溪工业用地市场交易分析

三、2011年10月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南芬区成交宗数最多，这也是南芬区近12月以来第 3 次成为本溪成交土地最多地区。同时，南芬区、本溪满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南芬区、本溪满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月本溪工业用地成交宗数分析

四、2011年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，本溪满族自治县成交金额最高，高达 298万元。全市成交总金额较上月增长 345.17%呈现波动状态。

图4 2011年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪满族自治县成交均价最高，达到 14 万元/亩，南芬区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月本溪各地区土地成交均价分布

五、2011年10月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被王佩军竞得，为207万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为13.81亩，位于小市镇滨河南路高通实业西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	本溪满族自治县	小市镇滨河南路高通实业西侧	207	15	13.81	王佩军
2	南芬区	南芬区思山岭街道办事处石湖村地块	153	12	12.3	本溪市通乐冶金设备制造有限公司
3	本溪满族自治县	田师付镇大堡村	91	11	8.02	本溪锦成炉料有限公司
4	南芬区	南芬区思山岭街道办事处三道河村地块	43	15	2.91	本溪天力重机装备制造有限公司
5	南芬区	南芬区思山岭街道办事处石湖村地块	26	14	1.89	本溪卓伦石业有限公司