2011年10月朝阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月朝阳工业用地成交总况分析

2011年10月，朝阳成交用地总面积 115,262 平方米（约合 173亩）
· 工业用地面积为 35,076 平方米（约合53 亩），占总面积的30% ，环比下降 88.05 %；
· 成交金额共计9,132万元，其中工业用地金额578万元，占比6.33% ，环比下降 87.54 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北票市	23,744	67.69%	-91.38%	414	71.4%	-90.14%	3	75%	-40%
朝阳县	11,332	32.31%	-	166	28.6%	-	1	25%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2011年10月朝阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北票市与朝阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北票市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年10月朝阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北票市成交宗数最多，这也是北票市近12月以来第 4 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，朝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北票市热度有所降低。

图3 2011年10月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北票市成交金额最高，高达 413万元。全市成交总金额较上月下降 87.54%呈现波动状态。

图4 2011年10月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北票市成交均价最高，达到 12 万元/亩，朝阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北票市鑫泉粮食收储有限责任公司竞得，为211万元；而北票市波迪机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年10月面积最大的地块为20.75亩，位于北票市泉巨涌乡十八奤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北票市	北票市泉巨涌乡十八奤村	211	10	20.75	北票市鑫泉粮食收储有限责任公司
2	朝阳县	大庙镇大庙村	165	10	17	辽宁全禾菌业有限公司
3	北票市	五间房镇城子地村	146	15	9.86	北票市波迪机械制造有限公司
4	北票市	五间房镇岳家沟村东山	56	11	5	张明义