2015年07月大连工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月大连工业用地成交总况分析

2015年07月，大连成交用地总面积 581,459 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 527,338 平方米（约合791 亩），占总面积的91% ，环比增长 140.98 %；
· 成交金额共计33,307万元，其中工业用地金额27,276万元，占比81.89% ，环比增长 231.34 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长海县	376,204	71.34%	-	18,393	67.43%	-	4	33.33%	-
瓦房店市	8,065	1.53%	-	222	0.81%	-	3	25%	-
旅顺口区	17,299	3.28%	-	733	2.69%	-	2	16.67%	-
庄河市	105,180	19.95%	-27.58%	3,629	13.3%	46.15%	1	8.33%	-66.67%
普兰店区	14,059	2.67%	-	373	1.37%	-	1	8.33%	-
金州区	6,531	1.24%	-	3,926	14.39%	-	1	8.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2015年07月大连工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长海县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2015年07月大连工业用地市场交易分析

三、2015年07月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长海县成交宗数最多，这也是长海县近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、金州区、长海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、金州区、长海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月大连工业用地成交宗数分析

四、2015年07月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长海县成交金额最高，高达 18,393万元。全市成交总金额较上月增长 231.34%呈现上升状态。

图4 2015年07月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 401 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月大连各地区土地成交均价分布

五、2015年07月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国华粮物流集团北良有限公司竞得，为9,136万元；而大连金州有限公司竞得的地块成交均价最高，达401万元/亩；2015年07月面积最大的地块为256.06亩，位于大连保税区汽车产业区B区B-2-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长海县	大连保税区国际粮油物流产业园80-B-2地块	9136	37	249.15	中国华粮物流集团北良有限公司
2	长海县	大连保税区汽车产业区B区B-2-1地块	6573	26	256.06	大连华谊投资控股有限公司
3	金州区	金州新区小窑湾片区4单元D-1-2宗地	3926	401	9.8	大连金州有限公司
4	庄河市	花园口经济区滨海公路北侧、十七号路东侧	3629	23	157.77	大连众鑫远大集团有限公司
5	长海县	大连保税区填海区IIID-13-3地块	1844	39	47.08	大连乾通达物流有限公司
6	长海县	大连保税区IA-23-3地块	840	70	12.01	大连保税区阿尔博工贸有限公司
7	旅顺口区	旅顺三涧堡街道韩家村	472	28	16.86	大连正源供热有限公司
8	普兰店区	普兰店市太平办事处矿洞社区	373	18	21.09	大连顺迪市政工程有限公司
9	旅顺口区	旅顺三涧堡街道土城子村	261	29	9.09	大连顺安电力建设有限公司旅顺分公司
10	瓦房店市	瓦房店市太阳街道办事处罗沟村	166	20	8.3	田长年
11	瓦房店市	瓦房店市许屯镇英歌岭村	32	15	2.16	大连创意农业发展有限公司
12	瓦房店市	瓦房店市许屯镇英歌岭村	24	15	1.64	大连创意农业发展有限公司