2015年07月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月辽宁工业用地成交总况分析

2015年07月，辽宁成交用地总面积 4,501,753 平方米（约合 6,753亩）
· 工业用地面积为 2,520,264 平方米（约合3,780 亩），占总面积的56% ，环比下降 19.74 %；
· 成交金额共计343,529万元，其中工业用地金额82,916万元，占比24.14% ，环比下降 19.08 %；
· 成交土地170宗,其中工业用地87宗，占总宗数的51.18% ，环比下降 19.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锦州	283,331	11.24%	61.49%	5,928	7.15%	96.56%	17	19.54%	13.33%
铁岭	399,803	15.86%	697.44%	6,477	7.81%	685.28%	13	14.94%	116.67%
大连	527,338	20.92%	140.98%	27,276	32.9%	231.34%	12	13.79%	140%
沈阳	506,528	20.1%	-42.26%	26,121	31.5%	-25.71%	12	13.79%	-36.84%
丹东	129,791	5.15%	-	3,715	4.48%	-	11	12.64%	-
营口	239,484	9.5%	-35.56%	4,954	5.97%	-43.42%	7	8.05%	-58.82%
盘锦	195,239	7.75%	-79.34%	2,933	3.54%	-91.6%	4	4.6%	-80.95%
朝阳	80,011	3.17%	77.31%	2,282	2.75%	146.92%	3	3.45%	-40%
阜新	58,698	2.33%	-65.34%	705	0.85%	-71.61%	2	2.3%	-71.43%
本溪	46,365	1.84%	-45.75%	1,189	1.43%	-61.19%	2	2.3%	-50%
抚顺	36,485	1.45%	-	1,052	1.27%	-	2	2.3%	-
鞍山	17,196	0.68%	-30.49%	288	0.35%	-57.83%	2	2.3%	-33.33%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年07月辽宁工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2015年07月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年07月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锦州成交宗数最多，这也是锦州近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、抚顺、丹东、锦州、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、抚顺、丹东、锦州、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、本溪、营口、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛热度有所降低。

图3 2015年07月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 27,276万元。全市成交总金额较上月下降 19.08%呈现波动状态。

图4 2015年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 34 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年07月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国华粮物流集团北良有限公司竞得，为9,136万元；而大连金州有限公司竞得的地块成交均价最高，达401万元/亩；2015年07月面积最大的地块为256.06亩，位于大连保税区汽车产业区B区B-2-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连保税区国际粮油物流产业园80-B-2地块	9136	37	249.15	中国华粮物流集团北良有限公司
2	沈阳	GN-LB-03-06	8886	41	217.08	沈阳南湖科技开发集团有限公司
3	大连	大连保税区汽车产业区B区B-2-1地块	6573	26	256.06	大连华谊投资控股有限公司
4	沈阳	GN-YS-05-51	4415	56	78.74	沈阳聚恒房地产开发有限公司
5	大连	金州新区小窑湾片区4单元D-1-2宗地	3926	401	9.8	大连金州有限公司
6	大连	花园口经济区滨海公路北侧、十七号路东侧	3629	23	157.77	大连众鑫远大集团有限公司
7	沈阳	于洪区304国道南4号地块	2721	32	84.85	沈阳宇麦仓储服务有限公司
8	锦州	凌海市大凌河工业园区。	2182	14	157.46	凌海德瑞克汽车科技有限公司
9	沈阳	GN-HG-02-01-1	2001	38	52.67	中航沈飞民用飞机责任有限公司
10	盘锦	麦积街北、恒山路东	1960	10	195.76	辽宁北大荒物流有限公司
11	营口	创业大街东、日月大道北	1899	14	139.66	辽宁海星建设集团有限公司
12	大连	大连保税区填海区IIID-13-3地块	1844	39	47.08	大连乾通达物流有限公司
13	沈阳	沈抚新城15001地块	1537	38	40.44	沈阳宇通顺捷客车服务有限公司
14	铁岭	清河区向阳街	1492	15	101.28	辽宁信润机械制造有限公司
15	沈阳	建设路南-4	1454	32	45.24	沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司
16	营口	辽南大街东、桃花潭东路北	1325	14	97.42	营口天兴管业有限公司
17	沈阳	GN-HG-02-01-2	1265	38	33.3	中航沈飞民用飞机责任有限公司
18	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北8号地块	1197	19	61.68	辽宁信兴汽车零部件有限公司
19	锦州	北镇市沟帮子佳信新碳科技公司西侧	1050	16	66.49	锦州联众高新科技耐磨材料有限公司
20	本溪	沈本新城石桥子街道办事处红旗村	1011	20	49.65	辽宁琦润生物科技有限公司
21	朝阳	兴源街道办事处祝家营子村	1000	20	48.79	凌源市东煜商贸有限公司
22	铁岭	铁岭县腰堡镇腰堡村	993	10	99.29	铁岭松陵游乐设备制造有限公司
23	铁岭	铁岭县双井子镇双井子村	981	10	98.09	辽宁粮隆恒泰盛业商贸有限公司
24	沈阳	辽中县冷子堡镇	930	10	96.87	沈阳骐业粮食储备有限公司
25	丹东	凤城市凤山区凤凰山区	855	37	22.94	辽宁通达半轴有限公司
26	大连	大连保税区IA-23-3地块	840	70	12.01	大连保税区阿尔博工贸有限公司
27	抚顺	抚顺经济开发区	832	19	43.28	沈阳广宇金属制品有限公司
28	朝阳	双塔区桃花吐镇小桃花吐村	802	17	47.71	欧尔东（朝阳）环保设备有限公司
29	沈阳	GN-ZN-04-08-3	779	39	19.98	沈阳市残疾人艺术团
30	铁岭	铁岭县双井子镇双井子村	750	10	75	铁岭鑫隆盛业粮油贸易有限公司
31	铁岭	新台子镇北地村	700	10	70.01	辽宁万隆包装有限公司
32	锦州	北镇市迎宾大道南侧	663	15	45.05	辽宁北联物流配送有限公司
33	沈阳	魏家村2014-1-2	663	32	20.49	沈阳奥华化工有限公司
34	盘锦	榆树镇郑家村	636	10	63.55	盘锦智人科技有限公司
35	丹东	凤城市石城镇孟家村	610	16	38.57	凤城市鑫鹏矿产品有限公司
36	丹东	东港市前阳镇石佛村	545	17	32.83	东港市东大货运有限公司
37	铁岭	新台子镇八里庄村	496	10	49.59	辽宁华峰生物科技有限公司
38	朝阳	兴源街道办事处朝阳沟村	480	20	23.51	凌源市炳玉铸造有限公司
39	大连	旅顺三涧堡街道韩家村	472	28	16.86	大连正源供热有限公司
40	营口	官屯村大交线西、明岩南地块	471	14	33	营口四通高温新材料科技有限公司
41	锦州	凌海市温滴楼镇康家村，209公路东侧。	458	12	39.08	锦州科美新资源科技有限公司
42	营口	官屯村南大交线西地块	428	14	30	辽宁明岩新型材料制造有限公司
43	铁岭	铁岭县腰堡镇范家屯村	404	10	40.35	辽宁中利光电新材料有限公司
44	阜新	兴隆山镇花家村	385	8	48.07	彰武鸿铭混凝有限公司
45	大连	普兰店市太平办事处矿洞社区	373	18	21.09	大连顺迪市政工程有限公司
46	丹东	东港市前阳镇新安村	355	17	21.46	东港市昊骅食品厂
47	丹东	东港市新城区鹤大公路与河畔路交叉口西南侧	324	24	13.38	东港市鑫亚隆机械加工厂
48	营口	山海大道南、M2路东	320	14	23.56	营口市鲅鱼圈区熊岳华宏园艺工具制造厂
49	阜新	兴隆山镇花家村	320	8	39.97	彰武天丰粮业有限责任公司
50	铁岭	铁岭县李千户镇三道村	308	10	30.83	铁岭县宏翔粮食购销有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与重庆、四川在同一梯队，成交面积占全国2.8% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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