2015年07月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月锦州工业用地成交总况分析

2015年07月，锦州成交用地总面积 331,194 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 283,330 平方米（约合425 亩），占总面积的86% ，环比增长 61.49 %；
· 成交金额共计10,468万元，其中工业用地金额5,928万元，占比56.62% ，环比增长 96.56 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗，占总宗数的58.62% ，环比增长 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北镇市	108,336	38.24%	-	2,374	40.04%	-	9	52.94%	-
凌海市	174,995	61.76%	-	3,554	59.96%	-	8	47.06%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年07月锦州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌海市与北镇市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年07月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年07月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北镇市成交宗数最多，这也是北镇市近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、北镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、北镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义县、黑山县热度有所降低。

图3 2015年07月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 3,554万元。全市成交总金额较上月增长 96.56%呈现波动状态。

图4 2015年07月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北镇市成交均价最高，达到 15 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌海德瑞克汽车科技有限公司竞得，为2,182万元；而凌海市金城秋实纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年07月面积最大的地块为157.46亩，位于凌海市大凌河工业园区。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	凌海市大凌河工业园区。	2182	14	157.46	凌海德瑞克汽车科技有限公司
2	北镇市	北镇市沟帮子佳信新碳科技公司西侧	1050	16	66.49	锦州联众高新科技耐磨材料有限公司
3	北镇市	北镇市迎宾大道南侧	663	15	45.05	辽宁北联物流配送有限公司
4	凌海市	凌海市温滴楼镇康家村，209公路东侧。	458	12	39.08	锦州科美新资源科技有限公司
5	凌海市	凌海市金城街道办事处东四合村。	256	17	14.94	凌海市金城秋实纸业有限公司
6	北镇市	北镇市迎宾大道南侧	254	15	17.09	北镇市万鑫达仓储物流有限公司
7	凌海市	凌海市大业镇南双台村，锦兴钢厂北侧。	205	12	17.23	锦州榕旺达机械加工有限公司
8	凌海市	凌海市大凌河工业园区，规划路南侧。	158	14	11.67	锦州森源电器有限公司
9	北镇市	北镇市中安镇旧站村	150	11	13.8	李强
10	凌海市	凌海市大凌河工业园区，规划路南侧。	126	14	9.31	凌海市雨萌建筑装饰工程有限公司
11	凌海市	凌海市翠岩镇进士屯村。	113	13	8.84	刘心欲
12	北镇市	北镇市常兴店镇光明村	103	11	9.6	辽宁金源酒业有限公司
13	北镇市	北镇市沟帮子绿乡隆米业北侧	103	16	6.22	北镇市绿乡隆米业有限公司
14	凌海市	凌海市大凌河工业园区，102国道北侧。	55	14	3.96	凌海市大凌河盛唐水泥制品厂
15	北镇市	北镇市富屯乡富屯村	20	13	1.59	肖耀成
16	北镇市	北镇市廖屯镇徐屯村	19	13	1.48	郭猛
17	北镇市	北镇市富屯乡富屯村	13	11	1.19	冯德财