2016年01月大连工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月大连工业用地成交总况分析

2016年01月，大连成交用地总面积 356,136 平方米（约合 534亩）
· 工业用地面积为 175,464 平方米（约合263 亩），占总面积的49% ，环比下降 59.54 %；
· 成交金额共计42,527万元，其中工业用地金额6,143万元，占比14.44% ，环比下降 57.82 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	175,464	100%	-	6,143	100%	-	3	100%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2016年01月大连工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在瓦房店市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年01月大连工业用地市场交易分析

三、2016年01月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月大连工业用地成交宗数分析

四、2016年01月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 6,143万元。全市成交总金额较上月下降 57.82%呈现波动状态。

图4 2016年01月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓦房店市成交均价最高，达到 23 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月大连各地区土地成交均价分布

五、2016年01月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连金舟轴承科技有限公司、大连瓦轴金舟机械有限公司竞得，为3,917万元；而大连瓦轴丰源机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年01月面积最大的地块为167.86亩，位于瓦房店市西郊工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	瓦房店市西郊工业园区	3917	23	167.86	大连金舟轴承科技有限公司、大连瓦轴金舟机械有限公司
2	瓦房店市	瓦房店市西郊工业园区	1475	23	63.18	瓦房店恒发精密轴承制造有限公司
3	瓦房店市	瓦房店市西郊工业园区	751	23	32.15	大连瓦轴丰源机械有限责任公司