2016年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月辽宁工业用地成交总况分析

2016年01月，辽宁成交用地总面积 2,831,726 平方米（约合 4,248亩）
· 工业用地面积为 1,234,393 平方米（约合1,852 亩），占总面积的44% ，环比下降 70.69 %；
· 成交金额共计214,647万元，其中工业用地金额31,747万元，占比14.79% ，环比下降 75.94 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地42宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 65.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	99,536	8.06%	-64.26%	3,001	9.45%	-47.16%	9	21.43%	200%
沈阳	140,552	11.39%	-86.18%	2,963	9.33%	-93.7%	6	14.29%	-73.91%
锦州	38,064	3.08%	-87.57%	1,473	4.64%	-78.99%	4	9.52%	-20%
丹东	24,639	2%	-79.68%	635	2%	-86.42%	4	9.52%	-42.86%
营口	342,936	27.78%	-55.83%	9,656	30.41%	-54.67%	3	7.14%	-89.29%
大连	175,464	14.21%	-59.54%	6,143	19.35%	-57.82%	3	7.14%	-57.14%
铁岭	112,051	9.08%	-4.71%	1,638	5.16%	-13.19%	3	7.14%	-66.67%
阜新	43,991	3.56%	-	896	2.82%	-	3	7.14%	-
葫芦岛	42,858	3.47%	-16.75%	675	2.13%	4.98%	3	7.14%	50%
朝阳	49,431	4%	-53.67%	2,063	6.5%	13.63%	2	4.76%	-71.43%
盘锦	155,225	12.58%	-14.49%	2,330	7.34%	-22.95%	1	2.38%	-90.91%
抚顺	9,650	0.78%	-95.91%	279	0.88%	-95.91%	1	2.38%	-93.33%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年01月辽宁工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阜新、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、抚顺、丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2016年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，营口成交金额最高，高达 9,656万元。全市成交总金额较上月下降 75.94%呈现波动状态。

图4 2016年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口盐业有限责任公司竞得，为9,189万元；而锦州长城耐火材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2016年01月面积最大的地块为478.59亩，位于东海大街北、规划西路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	营口	东海大街北、规划西路西	9189	19	478.59	营口盐业有限责任公司
2	大连	瓦房店市西郊工业园区	3917	23	167.86	大连金舟轴承科技有限公司、大连瓦轴金舟机械有限公司
3	盘锦	滨海大道北、长春路西	2330	10	232.84	辽宁华路特种沥青有限公司
4	朝阳	龙城区文化路北侧朝阳无线电元件有限责任公司西侧	1865	35	54.04	朝阳市金晟实业有限公司
5	大连	瓦房店市西郊工业园区	1475	23	63.18	瓦房店恒发精密轴承制造有限公司
6	鞍山	汤岗子新城汤析线东、原大屯镇丑家沟村	1265	22	56.43	鞍山盛盟煤气化有限公司
7	铁岭	开原市八宝镇河北村	1041	11	97.53	辽宁豪唐纸业股份有限公司
8	锦州	太和区：东至中信锦州铁合金股份有限公司，南至金厂堡村，西至锦州市太和区南葫机械加工厂，北至中信锦州铁合金股份有限公司	987	41	23.85	锦州长城耐火材料有限公司
9	沈阳	新民市经济开发区	973	19	50	沈阳凯佩斯新型建筑材料科技有限公司
10	大连	瓦房店市西郊工业园区	751	23	32.15	大连瓦轴丰源机械有限责任公司
11	沈阳	政安路南	680	10	69.52	沈阳申鑫玻璃制品有限公司
12	鞍山	汤岗子新城汤析线东、原大屯镇丑家沟村	679	22	30.28	鞍山盛盟煤气化有限公司
13	阜新	阜蒙县公官营子村六九路东侧	607	14	43.75	阜新市宏振汽车贸易有限公司
14	沈阳	苏家屯区林盛街道加林路南丁香街西地块	582	19	30	辽宁嘉和高新科技有限公司
15	沈阳	康小公路西	461	10	47.13	沈阳耕晨果品加工有限公司
16	鞍山	汤岗子新城汤析线东、原大屯镇丑家沟村	370	22	16.5	鞍山盛盟煤气化有限公司
17	铁岭	开原经济开发区	317	12	26.94	开原通海机械有限公司
18	葫芦岛	建昌县老大杖子乡炉上村	312	10	30	建昌县融成钙业有限公司
19	葫芦岛	兴城市滨海经济区	299	10	31.08	兴城乾和红木制品有限公司
20	铁岭	西丰镇公合村、茂林村	279	6	43.6	辽宁高高食品有限公司
21	抚顺	新抚食品产业园12号地块	278	19	14.47	抚顺市饪真源食品有限公司
22	阜新	阜蒙县阜新镇公官营子村宫八线东侧	258	13	19.27	阜新和丰米业有限公司
23	锦州	黑山县段家乡沈家村，大虎山工商办照中心对过	248	15	16.28	锦州恒野肥业有限公司
24	营口	博洛铺镇牛屯村镁质材料厂北地块二	242	14	16.91	大石桥市华锐重工机械制造有限公司
25	鞍山	雅河办事处地块	239	12	20.07	鞍山冠雅科技有限公司
26	营口	大石桥市宏嘉机械制造厂区东侧	224	12	18.91	大石桥市宏嘉机械制造有限责任公司
27	朝阳	喀左县羊角沟镇大黄杖子村	198	10	20.11	喀左农兴粮食加工有限公司
28	丹东	丹东市振兴区汤池镇洋子泡村	191	12	15.9	丹东双宇金属材料有限公司
29	丹东	鸭绿江办鸭绿江村	188	21	8.86	丹东世金食品有限公司
30	丹东	同兴镇同兴村	183	21	8.7	丹东市佳诚工贸有限公司
31	沈阳	苏家屯区大沟街道杨城寨村1号地块	182	19	9.45	沈阳市苏家屯区福聚和梅花鹿养殖场
32	锦州	黑山县四家子镇马圈子村，村级公路路北	161	15	10.62	黑山县丽雅塑钢加工厂
33	鞍山	汤岗子新城汤析线东、原大屯镇丑家沟村	147	22	6.55	鞍山盛盟煤气化有限公司
34	鞍山	台安县工业园区	95	14	6.94	鞍山聚宝电子衡器有限公司
35	鞍山	台安县工业园区内	95	14	6.94	鞍山聚宝电子衡器有限公司
36	鞍山	汤岗子新城汤析线东、原大屯镇丑家沟村	86	23	3.81	鞍山盛盟煤气化有限公司
37	沈阳	新民市胡台镇大王庄村	84	18	4.73	沈阳晟恒电器设备有限公司
38	锦州	黑山县新兴镇芍药村、小小线路北（原河道管理所）	76	12	6.35	辽宁天之然玫瑰制品有限公司
39	丹东	楼房镇楼房村	73	21	3.5	丹东市振安区世博服装厂
40	葫芦岛	兴城市城东街道东二村	64	20	3.21	兴城市赵家湾好运汽车修理厂
41	阜新	阜蒙县大固本镇扁担营子村	30	10	2.97	阜蒙县顺鑫农副产品加工厂
42	鞍山	台安县工业园区	25	14	1.78	鞍山市恒速物流发展有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与天津、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.68% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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