2016年07月大连工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月大连工业用地成交总况分析

2016年07月，大连成交用地总面积 234,169 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 234,169 平方米（约合351 亩），占总面积的100% ，环比下降 63.56 %；
· 成交金额共计4,949万元，其中工业用地金额4,949万元，占比100% ，环比下降 72.37 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庄河市	184,219	78.67%	-37.28%	3,414	68.98%	-50.55%	1	50%	-80%
普兰店区	49,950	21.33%	-83.56%	1,535	31.02%	-83.69%	1	50%	-66.67%

图1 大连工业用地成交总况

二、2016年07月大连工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在庄河市与普兰店区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且庄河市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年07月大连工业用地市场交易分析

三、2016年07月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庄河市、普兰店区成交宗数最多。同时，庄河市、金州区、普兰店区热度有所降低。

图3 2016年07月大连工业用地成交宗数分析

四、2016年07月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庄河市成交金额最高，高达 3,414万元。全市成交总金额较上月下降 72.37%呈现波动状态。

图4 2016年07月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普兰店区成交均价最高，达到 20 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月大连各地区土地成交均价分布

五、2016年07月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连富谷食品有限公司竞得，为3,414万元；而大连鼎燕医药化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年07月面积最大的地块为276.33亩，位于庄河市滨海路南侧、生态工业园东侧、大郑镇内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庄河市	庄河市滨海路南侧、生态工业园东侧、大郑镇内	3414	12	276.33	大连富谷食品有限公司
2	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区纬二街东侧、经七路北侧	1535	20	74.92	大连鼎燕医药化工有限公司