2016年07月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月辽宁工业用地成交总况分析

2016年07月，辽宁成交用地总面积 3,131,343 平方米（约合 4,697亩）
· 工业用地面积为 2,349,357 平方米（约合3,524 亩），占总面积的75% ，环比增长 66.11 %；
· 成交金额共计270,019万元，其中工业用地金额64,263万元，占比23.8% ，环比增长 87.13 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地64宗，占总宗数的49.23% ，环比增长 42.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	788,134	33.55%	-	20,279	31.55%	-	15	23.44%	-
沈阳	448,423	19.09%	-13.37%	20,901	32.52%	81.78%	13	20.31%	-31.58%
鞍山	195,285	8.31%	-	5,704	8.88%	-	8	12.5%	-
盘锦	113,756	4.84%	-	2,202	3.43%	-	8	12.5%	-
朝阳	349,201	14.86%	-	6,102	9.49%	-	5	7.81%	-
葫芦岛	36,978	1.57%	-	717	1.11%	-	5	7.81%	-
大连	234,169	9.97%	-63.56%	4,949	7.7%	-72.37%	2	3.13%	-77.78%
阜新	92,961	3.96%	23.01%	1,874	2.92%	-17.82%	2	3.13%	-50%
本溪	43,124	1.84%	-49.81%	618	0.96%	-40.29%	2	3.13%	持平
铁岭	16,448	0.7%	-31.83%	247	0.38%	-16.65%	2	3.13%	持平
锦州	20,000	0.85%	-32.86%	360	0.56%	-38.96%	1	1.56%	-66.67%
抚顺	10,880	0.46%	87.75%	314	0.49%	313.65%	1	1.56%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年07月辽宁工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2016年07月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年07月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、营口、阜新、朝阳、葫芦岛、盘锦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、抚顺、营口、朝阳、葫芦岛、盘锦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、本溪、锦州、阜新、铁岭热度有所降低。

图3 2016年07月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 20,901万元。全市成交总金额较上月增长 87.13%呈现波动状态。

图4 2016年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，本溪成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年07月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁明和产业有限公司竞得，为7,162万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2016年07月面积最大的地块为365.23亩，位于二十家子镇兴隆岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	沈阳经济技术开发区浑河二十街	7162	37	195.34	辽宁明和产业有限公司
2	营口	老边区平原路北侧、上白线东侧	6975	19	363.28	营口创辉新型建材有限公司
3	沈阳	于洪区102国道北5号地块	5909	32	184.26	辽宁唯品会物流有限公司
4	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	4383	12	365.23	朝阳县中润建设投资有限公司
5	大连	庄河市滨海路南侧、生态工业园东侧、大郑镇内	3414	12	276.33	大连富谷食品有限公司
6	营口	老边区郑前河北侧、上白线东侧	2902	19	151.15	营口誉华金属材料有限公司
7	沈阳	于洪区102国道北4号地块	2841	32	88.6	辽宁唯品会物流有限公司
8	营口	九垄地街道办事处厢红旗村	2355	11	210.24	营口港务集团有限公司
9	鞍山	千山区汤岗子新城汤岗子镇大龙岭村	2248	22	100.32	鞍山金和矿业有限公司
10	沈阳	沈阳经济技术开发区开发二十二号路	2091	32	65.22	沈阳工业安装工程股份有限公司
11	鞍山	千山区涌泉路北、杨柳河东	2020	22	90.15	辽宁信利食业集团有限公司
12	阜新	阜蒙县阜新镇101国道以南，公官营子河东侧	1749	13	130.51	阜新市粮油工贸总公司
13	大连	普湾新区松木岛化工园区纬二街东侧、经七路北侧	1535	20	74.92	大连鼎燕医药化工有限公司
14	营口	老边区钢铁园平原路北侧、滨河南路南侧	1496	19	77.92	营口誉华金属材料有限公司
15	沈阳	沈阳经济技术开发区沈新路	1443	32	44.91	沈阳赛宁东兴家私有限公司
16	营口	党李路南、青花门站西地块（一）	1219	18	69.01	营口久源实业有限公司
17	营口	老边区平原路北侧、上白线东侧	1126	19	58.65	营口振华物流有限公司
18	鞍山	台安县工业园区	831	14	60.78	鞍山泰安精工机械有限公司
19	营口	老边区平原路北侧、上白线东侧	736	19	38.35	营口节源水处理有限公司
20	营口	老边区钢铁园平原路北侧、滨河南路南侧	711	19	37.02	营口市晨晨合金材料有限公司
21	营口	府南大街北首耐路西地块	671	18	38	营口联众冶金技术有限公司
22	盘锦	盘山县太平镇西五村，曙光一号路南侧、曙光七号路西侧（辽宁北方新材料产业园内）	660	11	57.73	辽宁一化石油化工有限公司
23	营口	党李路南、青花门站西地块（二-2）	607	18	34.36	营口兴福化工有限公司
24	盘锦	盘山县高升镇高升村，省道S210（中新线）东侧	601	17	35.84	盘锦瑞立达管业有限公司
25	朝阳	杨树湾乡河西村	576	11	52.36	朝阳瑞丰粮食收储有限公司
26	营口	党李路南、青花门站西地块（二-3）	473	18	26.76	营口兴福化工有限公司
27	朝阳	六家子镇六家子村	468	11	43.85	朝阳龙田粮食收储有限公司
28	朝阳	南双庙镇梁家店村	462	11	43.05	朝阳县通达公路养护工程有限公司
29	营口	九垄地街道办事处小营子村	429	11	38.29	辽宁鑫合新能源材料科技有限公司
30	锦州	凌海市大业程广村，锦义公路西侧。	359	12	30	锦州巨同实业有限责任公司
31	沈阳	蒲东街道年家屯村	351	14	24.28	沈阳市绿地蔬菜加工有限公司
32	本溪	高官镇花岭村	322	10	31.36	本溪鞍本冶金炉料有限公司
33	沈阳	十四号街-18	321	32	9.98	沈阳盛达隆模具有限公司
34	盘锦	盘山县太平镇西五村，曙光一号路南侧、曙光七号路西侧（辽宁北方新材料产业园内）	318	11	27.78	辽宁中焦石油化工有限公司
35	抚顺	抚顺经济开发区	314	19	16.32	抚顺市天融化工原料有限公司
36	本溪	北甸子乡北甸子村	296	9	33.33	桓仁聖百威豪国际酒庄
37	营口	老边区钢铁园新上白线西、侧滨河北路南	295	19	15.34	营口誉华金属材料有限公司
38	鞍山	台安县工业园区	265	14	19.35	台安凯晟纸业有限公司
39	葫芦岛	西平坡乡东平坡村	239	11	21.71	绥中县北方牧业有限公司
40	沈阳	新民市兴隆堡镇	238	14	16.47	辽宁中奥燃气有限公司
41	葫芦岛	小庄子镇二河口村	236	14	17.07	绥中县小庄子镇二河口村荣祥水产品加工厂
42	营口	盖州市青石岭镇朱甸村	213	11	19	营口宝得挂车制造有限公司
43	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	213	11	19.32	朝阳康泉医化科技有限责任公司
44	铁岭	铁岭县镇西堡镇镇西堡村	207	10	20.65	铁岭县辽绿玉米秸秆加工厂
45	盘锦	盘山县太平镇拥军村，曙15支路北侧、规划路西侧（辽宁北方新材料产业园内）	192	13	14.73	盘锦宝恒石油天然气有限公司
46	沈阳	新民市东蛇山子镇	191	11	17.32	沈阳金裕粮食贸易有限公司
47	盘锦	盘山县得胜镇得胜村，东晟西路东侧、省道102路北侧	188	12	15.64	盘锦旭通水泥制品有限公司
48	鞍山	千山区汤岗子新城汤岗子镇大龙岭村	160	23	7.11	鞍山金和矿业有限公司
49	葫芦岛	小庄子镇海泉村	144	14	10.21	绥中县金石混凝土搅拌有限公司
50	沈阳	沈阳市辽中区茨榆坨镇第五社区	132	12	10.78	沈阳市辽中区茨榆坨镇兴和木器厂

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.55% 。

图72016年07月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与河北、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年07月全国工业用地成交详情

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