2016年07月营口工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月营口工业用地成交总况分析

2016年07月，营口成交用地总面积 833,234 平方米（约合 1,250亩）
· 工业用地面积为 788,134 平方米（约合1,182 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计23,639万元，其中工业用地金额20,278万元，占比85.78%
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	494,484	62.74%	-	14,242	70.23%	-	7	46.67%	-
大石桥市	115,298	14.63%	-	3,041	14.99%	-	5	33.33%	-
盖州市	178,353	22.63%	-	2,997	14.78%	-	3	20%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2016年07月营口工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年07月营口工业用地市场交易分析

三、2016年07月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、大石桥市、老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、大石桥市、老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月营口工业用地成交宗数分析

四、2016年07月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 14,241万元。

图4 2016年07月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月营口各地区土地成交均价分布

五、2016年07月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口创辉新型建材有限公司竞得，为6,975万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为363.28亩，位于老边区平原路北侧、上白线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	老边区平原路北侧、上白线东侧	6975	19	363.28	营口创辉新型建材有限公司
2	老边区	老边区郑前河北侧、上白线东侧	2902	19	151.15	营口誉华金属材料有限公司
3	盖州市	九垄地街道办事处厢红旗村	2355	11	210.24	营口港务集团有限公司
4	老边区	老边区钢铁园平原路北侧、滨河南路南侧	1496	19	77.92	营口誉华金属材料有限公司
5	大石桥市	党李路南、青花门站西地块（一）	1219	18	69.01	营口久源实业有限公司
6	老边区	老边区平原路北侧、上白线东侧	1126	19	58.65	营口振华物流有限公司
7	老边区	老边区平原路北侧、上白线东侧	736	19	38.35	营口节源水处理有限公司
8	老边区	老边区钢铁园平原路北侧、滨河南路南侧	711	19	37.02	营口市晨晨合金材料有限公司
9	大石桥市	府南大街北首耐路西地块	671	18	38	营口联众冶金技术有限公司
10	大石桥市	党李路南、青花门站西地块（二-2）	607	18	34.36	营口兴福化工有限公司
11	大石桥市	党李路南、青花门站西地块（二-3）	473	18	26.76	营口兴福化工有限公司
12	盖州市	九垄地街道办事处小营子村	429	11	38.29	辽宁鑫合新能源材料科技有限公司
13	老边区	老边区钢铁园新上白线西、侧滨河北路南	295	19	15.34	营口誉华金属材料有限公司
14	盖州市	盖州市青石岭镇朱甸村	213	11	19	营口宝得挂车制造有限公司
15	大石桥市	营口松成科技发展有限公司东地块	70	15	4.81	营口松成科技发展有限公司