2016年07月鞍山工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月鞍山工业用地成交总况分析

2016年07月，鞍山成交用地总面积 326,096 平方米（约合 489亩）
· 工业用地面积为 195,285 平方米（约合293 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计16,193万元，其中工业用地金额5,704万元，占比35.22%
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	63,566	32.55%	-	1,276	22.37%	-	5	62.5%	-
千山区	131,719	67.45%	-	4,428	77.63%	-	3	37.5%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2016年07月鞍山工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在千山区与台安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且千山区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年07月鞍山工业用地市场交易分析

三、2016年07月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 7 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，千山区、台安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千山区、台安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2016年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，千山区成交金额最高，高达 4,428万元。

图4 2016年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，千山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2016年07月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山金和矿业有限公司竞得，为2,248万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为100.32亩，位于千山区汤岗子新城汤岗子镇大龙岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	千山区	千山区汤岗子新城汤岗子镇大龙岭村	2248	22	100.32	鞍山金和矿业有限公司
2	千山区	千山区涌泉路北、杨柳河东	2020	22	90.15	辽宁信利食业集团有限公司
3	台安县	台安县工业园区	831	14	60.78	鞍山泰安精工机械有限公司
4	台安县	台安县工业园区	265	14	19.35	台安凯晟纸业有限公司
5	千山区	千山区汤岗子新城汤岗子镇大龙岭村	160	23	7.11	鞍山金和矿业有限公司
6	台安县	台安县工业园区	90	14	6.56	鞍山聚宝电子衡器有限公司
7	台安县	台安县工业园区	54	14	3.95	鞍山聚宝电子衡器有限公司
8	台安县	台安县新华农场城子村	37	8	4.7	王飞