2011年05月鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月鞍山工业用地成交总况分析

2011年05月，鞍山成交用地总面积 2,266,776 平方米（约合 3,400亩）
· 工业用地面积为 1,666,559 平方米（约合2,500 亩），占总面积的74% ，环比增长 164.3 %；
· 成交金额共计79,911万元，其中工业用地金额54,868万元，占比68.66% ，环比增长 257.59 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地35宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 118.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
千山区	965,950	57.96%	381.43%	32,467	59.17%	381.56%	21	60%	950%
立山区	518,867	31.13%	2230.78%	17,458	31.82%	2230.84%	11	31.43%	450%
台安县	78,355	4.7%	-22.79%	972	1.77%	-53.3%	2	5.71%	持平
铁西区	103,388	6.2%	-	3,971	7.24%	-	1	2.86%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2011年05月鞍山工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且千山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年05月鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年05月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，千山区成交宗数最多，这也是千山区近12月以来第 7 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，千山区、立山区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千山区、立山区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台安县、海城市热度有所降低。

图3 2011年05月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，千山区成交金额最高，高达 32,467万元。全市成交总金额较上月增长 257.59%呈现上升状态。

图4 2011年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 26 万元/亩，台安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年05月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山达道湾建设投资有限责任公司竞得，为4,846万元；而鞍山市钢圈厂竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年05月面积最大的地块为216.33亩，位于鞍刘路北、快铁路东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	千山区	鞍刘路北、快铁路东地块	4846	22	216.33	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
2	千山区	通海大道东、鞍刘路北地块	4325	22	193.07	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
3	铁西区	千山西路南、四达大道东地块	3971	26	155.08	鞍山凯兴发展有限公司
4	立山区	东外环西地块	3822	22	170.62	鞍山立兴建设发展有限公司
5	立山区	建设大道南、塔西街东、铁塔街西、钢绳街北地块	3301	22	147.32	鞍山立兴建设发展有限公司
6	立山区	建设大道南、塔西街东、铁塔街西、钢绳街北地块	3285	22	146.64	鞍山立兴建设发展有限公司
7	千山区	通海大道南、建设大道西地块	3104	22	138.56	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
8	千山区	通海大道东、鞍刘路北地块	2828	22	126.22	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
9	立山区	建设大道南、塔西街东、铁塔街西、钢绳街北地块	2822	22	125.95	鞍山立兴建设发展有限公司
10	千山区	通海大道东、鞍刘路北地块	2821	22	125.93	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
11	千山区	鞍刘路北、快铁路东地块	2729	22	121.82	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
12	千山区	通海大道东、鞍刘路北地块	2525	22	112.7	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
13	千山区	解放西路东、鞍刘路北地块	2473	22	110.38	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
14	千山区	红旗东街以东、衡业路以南地块	2037	22	90.91	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
15	立山区	东外环西地块	1344	22	59.96	鞍山立兴建设发展有限公司
16	立山区	东外环西地块	1211	22	54.06	鞍山立兴建设发展有限公司
17	千山区	鞍刘路北、快铁路东地块	1198	22	53.45	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
18	千山区	解放西路东、鞍刘路北地块	771	22	34.39	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
19	立山区	东外环西地块	758	22	33.79	鞍山立兴建设发展有限公司
20	台安县	农高区	721	8	87.24	鞍山市九股河食品有限责任公司
21	千山区	解放西路东、鞍刘路北地块	651	22	29.05	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
22	千山区	解放西路东、鞍刘路北地块	648	22	28.89	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
23	立山区	东外环西地块	460	22	20.51	鞍山立兴建设发展有限公司
24	千山区	红旗东街以东、衡业路以南地块	301	22	13.4	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
25	千山区	红旗东街以东、衡业路以南地块	294	22	13.09	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
26	千山区	解放西路东、鞍刘路北地块	268	22	11.95	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
27	台安县	农高区	250	8	30.29	鞍山嘉鲜农业发展有限公司
28	千山区	红旗东街以东、衡业路以南地块	190	22	8.45	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
29	千山区	红旗东街以东、衡业路以南地块	167	22	7.43	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
30	立山区	东外环西地块	155	22	6.91	鞍山立兴建设发展有限公司
31	立山区	东外环西地块	155	22	6.9	鞍山立兴建设发展有限公司
32	立山区	红旗路以西地块	145	26	5.63	鞍山市钢圈厂
33	千山区	红旗东街以东、衡业路以南地块	136	23	6.03	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
34	千山区	解放西路东、鞍刘路北地块	112	23	4.96	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
35	千山区	红旗东街以东、衡业路以南地块	43	23	1.89	鞍山达道湾建设投资有限责任公司