2011年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月辽宁工业用地成交总况分析

2011年05月，辽宁成交用地总面积 15,471,646 平方米（约合 23,207亩）
· 工业用地面积为 7,338,289 平方米（约合11,007 亩），占总面积的47% ，环比下降 7.62 %；
· 成交金额共计1,554,589万元，其中工业用地金额200,488万元，占比12.9% ，环比下降 2.43 %；
· 成交土地377宗,其中工业用地194宗，占总宗数的51.46% ，环比增长 12.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,607,024	21.9%	-14.66%	53,823	26.85%	-9.51%	49	25.26%	-2%
鞍山	1,666,559	22.71%	164.3%	54,868	27.37%	257.59%	35	18.04%	118.75%
铁岭	932,801	12.71%	57.2%	9,898	4.94%	56.84%	31	15.98%	72.22%
丹东	1,238,867	16.88%	788.32%	37,710	18.81%	657.27%	17	8.76%	142.86%
朝阳	208,817	2.85%	105.79%	2,710	1.35%	28.23%	17	8.76%	112.5%
盘锦	249,844	3.4%	-6.37%	2,061	1.03%	-70.63%	14	7.22%	55.56%
葫芦岛	695,886	9.48%	-0.5%	17,159	8.56%	-4.26%	12	6.19%	500%
阜新	278,062	3.79%	-81.91%	7,935	3.96%	-68.98%	11	5.67%	-15.38%
营口	99,925	1.36%	-85.1%	3,184	1.59%	-81.9%	3	1.55%	-85%
辽阳	287,170	3.91%	-	9,305	4.64%	-	2	1.03%	-
抚顺	66,667	0.91%	515.46%	1,161	0.58%	355.39%	1	0.52%	-66.67%
本溪	5,524	0.08%	-98.86%	89	0.04%	-99.18%	1	0.52%	-75%
锦州	1,146	0.02%	-99.63%	591	0.29%	-95.14%	1	0.52%	-83.33%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年05月辽宁工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且鞍山土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、丹东、铁岭、朝阳、辽阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、丹东、铁岭、朝阳、辽阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、本溪、锦州、营口、阜新、盘锦、葫芦岛热度有所降低。

图3 2011年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鞍山成交金额最高，高达 54,868万元。全市成交总金额较上月下降 2.43%呈现波动状态。

图4 2011年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦州成交均价最高，达到 344 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东黄海汽车有限责任公司竞得，为23,418万元；而沈阳惠天热电股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达183万元/亩；2011年05月面积最大的地块为1155.55亩，位于浪头产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹东	浪头产业园区	23418	20	1155.55	丹东黄海汽车有限责任公司
2	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西B地块	6536	17	380.01	辽宁葫芦岛铝业有限公司
3	沈阳	沈西三西路-1	6443	32	200.51	沈阳鑫荣昌细河混凝土有限公司
4	沈阳	细河一北街-8	6223	23	275.36	泰豪沈阳电机有限公司
5	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西D地块	5575	17	324.16	辽宁葫芦岛铝业有限公司
6	辽阳	灯塔市铁西工业集中区兴隆北街西侧	5280	23	229.5	辽宁华兴集团化工股份公司
7	鞍山	鞍刘路北、快铁路东地块	4846	22	216.33	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
8	鞍山	通海大道东、鞍刘路北地块	4325	22	193.07	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
9	沈阳	北一路药材仓库	4305	183	23.48	沈阳惠天热电股份有限公司
10	辽阳	灯塔市古城子街道邵二台村、石桥村	4025	20	201.26	辽宁富强铸造机械有限公司
11	鞍山	千山西路南、四达大道东地块	3971	26	155.08	鞍山凯兴发展有限公司
12	鞍山	东外环西地块	3822	22	170.62	鞍山立兴建设发展有限公司
13	沈阳	苏家屯区陈相镇柳河街东地块	3773	19	195.84	中粮米业（沈阳）有限公司
14	铁岭	西丰镇公合、茂林、乐善村	3341	6	522	赫恒（西丰）生物技术有限公司
15	鞍山	建设大道南、塔西街东、铁塔街西、钢绳街北地块	3301	22	147.32	鞍山立兴建设发展有限公司
16	鞍山	建设大道南、塔西街东、铁塔街西、钢绳街北地块	3285	22	146.64	鞍山立兴建设发展有限公司
17	鞍山	通海大道南、建设大道西地块	3104	22	138.56	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
18	沈阳	浑河十五街-14	2948	22	131.22	沈阳沈电电力设备制造有限公司
19	丹东	东港市前阳镇榆树村	2901	20	143.64	东港市大闰肉禽食品有限公司
20	鞍山	通海大道东、鞍刘路北地块	2828	22	126.22	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
21	鞍山	建设大道南、塔西街东、铁塔街西、钢绳街北地块	2822	22	125.95	鞍山立兴建设发展有限公司
22	鞍山	通海大道东、鞍刘路北地块	2821	22	125.93	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
23	鞍山	鞍刘路北、快铁路东地块	2729	22	121.82	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
24	沈阳	开发二十三路-4	2670	32	83.27	沈阳贝尔德混凝土有限公司
25	营口	营大路北侧、宏发纺织厂东侧地块	2607	23	111.75	营口昆仑润滑油有限公司
26	丹东	东港开发区	2565	24	108.7	东港市海盟制衣有限公司
27	阜新	阜蒙县民族园区	2530	23	110	辽宁三沟酒业有限责任公司
28	鞍山	通海大道东、鞍刘路北地块	2525	22	112.7	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
29	丹东	东港市新城街道办事处	2520	20	124.76	东港市大平渔业集团有限公司
30	鞍山	解放西路东、鞍刘路北地块	2473	22	110.38	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
31	丹东	东港开发区	2425	20	120.06	丹东爱仕通科技有限公司
32	沈阳	法库县尚屯村	2041	8	261.62	法库融信城市建设投资有限公司
33	沈阳	法库县尚屯村、小荒地村	2039	8	261.37	法库融信城市建设投资有限公司
34	鞍山	红旗东街以东、衡业路以南地块	2037	22	90.91	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
35	沈阳	沈西一东路-1	1868	32	58.26	特变电工沈阳变压器集团有限公司
36	沈阳	4环-2	1800	32	56.12	积水好施新型建材(沈阳)有限公司
37	阜新	阜新经济开发区西环路东、17路南	1797	22	82.45	尤尼深（中国）风电有限公司
38	丹东	东港市前阳镇石佛村	1542	20	76.35	丹东启隆新型建材科技有限公司
39	阜新	阜新经济开发区开发大街西、西环路东	1504	22	68.99	阜新华通管道有限公司
40	沈阳	浑河二十街-15	1503	32	46.87	积水好施新型建材(沈阳)有限公司
41	铁岭	安民镇富源村	1374	6	214.75	西丰县经济委员会
42	鞍山	东外环西地块	1344	22	59.96	鞍山立兴建设发展有限公司
43	鞍山	东外环西地块	1211	22	54.06	鞍山立兴建设发展有限公司
44	丹东	东港市前阳镇农民村、前阳村	1207	20	59.74	丹东大木塑料制品有限公司
45	鞍山	鞍刘路北、快铁路东地块	1198	22	53.45	鞍山达道湾建设投资有限责任公司
46	抚顺	抚顺县兰山乡五味村	1160	12	100	辽宁拜斯特复合材料有限公司
47	沈阳	开发二十二路-23	1146	22	51	沈阳吉诺尔装饰材料有限公司
48	沈阳	规划路-1	1139	23	50.56	沈阳市曙光金属表面处理有限公司
49	沈阳	浑河二十街-12	1064	32	33.18	沈阳百大精密工业有限公司
50	沈阳	开发二十六路-14	958	32	29.82	沈阳盛达塑料制品有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与安徽、福建在同一梯队，成交面积占全国5.56% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与吉林、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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