2011年05月阜新工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月阜新工业用地成交总况分析

2011年05月，阜新成交用地总面积 1,586,874 平方米（约合 2,380亩）
· 工业用地面积为 278,061 平方米（约合417 亩），占总面积的18% ，环比下降 81.91 %；
· 成交金额共计241,789万元，其中工业用地金额7,934万元，占比3.28% ，环比下降 68.98 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地11宗，占总宗数的30.56% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
细河区	133,086	47.86%	-	4,401	55.47%	-	6	54.55%	-
彰武县	64,979	23.37%	-94.24%	807	10.16%	-92.96%	3	27.27%	-62.5%
蒙古族自治县	73,333	26.37%	-82.09%	2,530	31.89%	-82.09%	1	9.09%	-80%
清河门区	6,664	2.4%	-	197	2.48%	-	1	9.09%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2011年05月阜新工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且细河区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年05月阜新工业用地市场交易分析

三、2011年05月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，细河区成交宗数最多，这也是细河区近12月以来第 6 次成为阜新成交土地最多地区。同时，清河门区、细河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清河门区、细河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彰武县、蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2011年05月阜新工业用地成交宗数分析

四、2011年05月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，细河区成交金额最高，高达 4,401万元。全市成交总金额较上月下降 68.98%呈现波动状态。

图4 2011年05月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙古族自治县成交均价最高，达到 23 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月阜新各地区土地成交均价分布

五、2011年05月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁三沟酒业有限责任公司竞得，为2,530万元；而阜新新光液压电梯有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年05月面积最大的地块为110亩，位于阜蒙县民族园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙古族自治县	阜蒙县民族园区	2530	23	110	辽宁三沟酒业有限责任公司
2	细河区	阜新经济开发区西环路东、17路南	1797	22	82.45	尤尼深（中国）风电有限公司
3	细河区	阜新经济开发区开发大街西、西环路东	1504	22	68.99	阜新华通管道有限公司
4	彰武县	福兴地乡六合堂村	521	8	65.18	彰武福祥牛业有限责任公司
5	细河区	阜新经济开发区开发大街西、8路北	401	25	16.13	阜新新光液压电梯有限公司
6	细河区	辽宁阜新经济开发区新泰街东、新开1路北	393	22	18.01	阜新市飞浩实业有限公司
7	细河区	辽宁阜新经济开发区新开2路南、新泰街西	265	22	12.15	阜新德佳液压机械制造有限公司
8	清河门区	清河门皮革产业基地新区B路南	197	20	9.99	辽宁华美鞋业有限公司
9	彰武县	彰武县城郊乡西郊村	186	9	19.98	彰武县欧亚水泥制品有限责任公司
10	彰武县	兴隆堡乡马架子村	99	8	12.31	赵立国
11	细河区	阜新经济开发区新开8路北、沙海街西	41	22	1.9	阜新高新伟厦建材有限责任公司