2011年05月盘锦工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月盘锦工业用地成交总况分析

2011年05月，盘锦成交用地总面积 425,644 平方米（约合 638亩）
· 工业用地面积为 249,844 平方米（约合375 亩），占总面积的59% ，环比下降 6.37 %；
· 成交金额共计31,366万元，其中工业用地金额2,061万元，占比6.57% ，环比下降 70.63 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗，占总宗数的70% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	196,579	78.68%	460.11%	1,229	59.6%	460.05%	9	64.29%	200%
盘山县	53,265	21.32%	-46.09%	833	40.4%	-42.88%	5	35.71%	持平

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2011年05月盘锦工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年05月盘锦工业用地市场交易分析

三、2011年05月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 2 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盘山县热度有所降低。

图3 2011年05月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2011年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 1,228万元。全市成交总金额较上月下降 70.63%呈现下降状态。

图4 2011年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 10 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2011年05月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦阿尔滨混凝土制造有限公司竞得，为309万元；而曲静竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年05月面积最大的地块为73.97亩，位于田家镇马圈子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	田家镇马圈子村	309	4	73.97	盘锦阿尔滨混凝土制造有限公司
2	大洼区	田家镇马圈子村	298	4	70.88	辽宁东联石油化工有限公司
3	盘山县	盘山县太平农场黄金分场	224	10	22.54	盘锦华跃工程橡塑有限公司
4	盘山县	盘山县胡家镇镇区内	209	16	13.34	曲静
5	盘山县	盘山县吴家乡吴家村	175	9	19.11	盘锦兴盛水泥制品有限公司
6	大洼区	田家镇上房村	136	4	32.52	盘锦润诚机械制造有限公司
7	盘山县	盘山县高升镇喜彬村	131	9	14.39	盘山县四海防腐保温有限公司
8	大洼区	新兴镇王家村	127	4	30.88	大洼县福联水泥制品有限公司
9	大洼区	新开镇八家子村	105	4	25	盘锦兆财工贸有限公司
10	大洼区	田家镇马圈子村	99	4	24.47	大洼县前进英盛铝塑门窗厂
11	盘山县	盘山县大荒农场绕阳分场	93	9	10.51	盘锦格润生物科技有限公司
12	大洼区	大洼镇西三村	82	4	19.55	盘锦明利东星石材有限公司
13	大洼区	新兴镇王家村	36	4	8.95	盘锦瑞德电器修造厂
14	大洼区	新兴镇王家村	35	4	8.65	盘锦大安瑞德石油机械有限公司