2011年05月丹东工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月丹东工业用地成交总况分析

2011年05月，丹东成交用地总面积 1,551,744 平方米（约合 2,328亩）
· 工业用地面积为 1,238,867 平方米（约合1,858 亩），占总面积的80% ，环比增长 788.32 %；
· 成交金额共计80,519万元，其中工业用地金额37,709万元，占比46.83% ，环比增长 657.27 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比增长 142.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	446,538	36.04%	230.21%	13,910	36.89%	186.89%	11	64.71%	83.33%
凤城市	21,959	1.77%	-	382	1.01%	-	5	29.41%	-
振兴区	770,370	62.18%	-	23,418	62.1%	-	1	5.88%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2011年05月丹东工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且振兴区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年05月丹东工业用地市场交易分析

三、2011年05月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 2 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、凤城市、振兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、凤城市、振兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月丹东工业用地成交宗数分析

四、2011年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，振兴区成交金额最高，高达 23,418万元。全市成交总金额较上月增长 657.27%呈现上升状态。

图4 2011年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 21 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月丹东各地区土地成交均价分布

五、2011年05月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东黄海汽车有限责任公司竞得，为23,418万元；而东港市鲸泓水产食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年05月面积最大的地块为1155.55亩，位于浪头产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	振兴区	浪头产业园区	23418	20	1155.55	丹东黄海汽车有限责任公司
2	东港市	东港市前阳镇榆树村	2901	20	143.64	东港市大闰肉禽食品有限公司
3	东港市	东港开发区	2565	24	108.7	东港市海盟制衣有限公司
4	东港市	东港市新城街道办事处	2520	20	124.76	东港市大平渔业集团有限公司
5	东港市	东港开发区	2425	20	120.06	丹东爱仕通科技有限公司
6	东港市	东港市前阳镇石佛村	1542	20	76.35	丹东启隆新型建材科技有限公司
7	东港市	东港市前阳镇农民村、前阳村	1207	20	59.74	丹东大木塑料制品有限公司
8	东港市	东港市前阳镇石佛村	266	24	11.25	东港市东储金属材料有限公司
9	东港市	东港市菩萨庙镇大于村	151	16	9.5	东港市宏兴农用机械厂
10	凤城市	凤山区老爷庙村	148	11	13	凤城市鸿立钢构彩板有限公司
11	东港市	东港市前阳镇农民村	127	20	6.3	丹东华兴科技有限公司
12	东港市	东港市前阳镇榆树村	116	20	5.74	东港市万钧制米厂
13	凤城市	凤凰城区新民村	113	11	10.06	丹东跃达机械制造有限公司
14	东港市	东港市前阳镇石佛村	89	24	3.78	东港市鲸泓水产食品有限公司
15	凤城市	凤山区良种村	51	13	3.9	凤城市涡轮增压器厂
16	凤城市	弟兄山镇陈家村	37	12	3.16	凤城市弟兄山镇兴盛建筑模板厂
17	凤城市	草河区保卫村	33	12	2.81	凤城市金马机械制造厂