2011年04月鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月鞍山工业用地成交总况分析

2011年04月，鞍山成交用地总面积 2,209,869 平方米（约合 3,315亩）
· 工业用地面积为 630,545 平方米（约合946 亩），占总面积的29% ，环比增长 55.38 %；
· 成交金额共计300,473万元，其中工业用地金额15,344万元，占比5.11% ，环比增长 21.13 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地16宗，占总宗数的34.04% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	153,823	24.4%	387.31%	4,011	26.14%	380.36%	6	37.5%	持平
岫岩满族自治县	152,333	24.16%	-	1,762	11.48%	-	4	25%	-
千山区	200,641	31.82%	-26.33%	6,742	43.94%	-26.36%	2	12.5%	-71.43%
台安县	101,488	16.1%	77.93%	2,081	13.56%	77.93%	2	12.5%	持平
立山区	22,262	3.53%	-	749	4.88%	-	2	12.5%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2011年04月鞍山工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且千山区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年04月鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年04月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 1 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、岫岩满族自治县、海城市、立山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、岫岩满族自治县、海城市、立山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势千山区热度有所降低。

图3 2011年04月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，千山区成交金额最高，高达 6,742万元。全市成交总金额较上月增长 21.13%呈现上升状态。

图4 2011年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年04月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁华冶集团发展有限公司竞得，为6,261万元；而海城市晟华润滑油有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年04月面积最大的地块为279.49亩，位于安达路西、宏阳街南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	千山区	安达路西、宏阳街南地块	6261	22	279.49	辽宁华冶集团发展有限公司
2	海城市	海城市腾鳌镇鞍羊路南侧	3376	17	196.26	辽宁万事达电力制造安装有限公司
3	台安县	台安县工业园区	1847	14	135.13	鞍山华新木业有限公司
4	岫岩满族自治县	岫岩县前营子镇仙人咀村	655	8	81.82	鞍山槿宁食品有限公司
5	岫岩满族自治县	岫岩县前营子镇新屯村	630	7	85.96	鞍山中通发展有限公司
6	立山区	红旗东路东地块	547	22	24.39	鞍山展业钢材加工有限公司
7	千山区	南三环北、恒际集团东地块	481	22	21.47	辽宁恒际建筑工程集团有限公司
8	岫岩满族自治县	岫岩县前营子镇仙人咀村	280	8	36.22	岫岩满族自治县海圣饲料有限公司
9	台安县	台安县工业园区	234	14	17.1	鞍山夺标化工机电股份有限公司
10	立山区	强工路西、强盛街北地块	202	22	9.01	衣丽艳
11	海城市	甘泉镇英城子村	196	15	12.74	鞍山市楠香怡家具有限公司
12	岫岩满族自治县	岫岩县前营子镇仙人咀村	196	8	24.5	鞍山槿宁食品有限公司
13	海城市	开发区鑫富士矿产有限公司北侧	138	20	6.95	海城鑫富士矿产有限公司
14	海城市	海城市响堂管理区外环路南侧	117	23	5.14	海城市宏运仓储有限公司
15	海城市	海城市西柳镇工业园	114	17	6.6	海城市西柳印染有限公司
16	海城市	响堂管理区大盘线西侧	70	23	3.05	海城市晟华润滑油有限公司