2011年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月辽宁工业用地成交总况分析

2011年04月，辽宁成交用地总面积 21,483,457 平方米（约合 32,225亩）
· 工业用地面积为 7,943,850 平方米（约合11,916 亩），占总面积的37% ，环比增长 25.43 %；
· 成交金额共计2,165,747万元，其中工业用地金额205,483万元，占比9.49% ，环比增长 45.43 %；
· 成交土地444宗,其中工业用地173宗，占总宗数的38.96% ，环比增长 64.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,883,068	23.7%	71.39%	59,477	28.94%	53.98%	50	28.9%	100%
营口	670,432	8.44%	29.84%	17,592	8.56%	19.31%	20	11.56%	-25.93%
铁岭	593,388	7.47%	-	6,311	3.07%	-	18	10.4%	-
大连	620,327	7.81%	37495.58%	25,891	12.6%	64625.13%	17	9.83%	1600%
鞍山	630,546	7.94%	55.38%	15,344	7.47%	21.13%	16	9.25%	-11.11%
阜新	1,536,754	19.35%	-	25,582	12.45%	-	13	7.51%	-
盘锦	266,848	3.36%	-89.91%	7,017	3.41%	-79.26%	9	5.2%	-62.5%
朝阳	101,472	1.28%	-	2,113	1.03%	-	8	4.62%	-
丹东	139,462	1.76%	164.92%	4,980	2.42%	211.72%	7	4.05%	133.33%
锦州	308,606	3.88%	-27.96%	12,164	5.92%	50.02%	6	3.47%	200%
本溪	482,769	6.08%	-	10,838	5.27%	-	4	2.31%	-
抚顺	10,832	0.14%	-	255	0.12%	-	3	1.73%	-
葫芦岛	699,351	8.8%	-40.15%	17,923	8.72%	-42.52%	2	1.16%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年04月辽宁工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 6 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、营口、阜新、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽阳、盘锦、葫芦岛热度有所降低。

图3 2011年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 59,477万元。全市成交总金额较上月增长 45.43%呈现上升状态。

图4 2011年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 28 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁葫芦岛铝业有限公司竞得，为17,449万元；而绿地本溪置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2011年04月面积最大的地块为1014.48亩，位于北港综合产业园区滨海路与省港路路交汇处以西A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	葫芦岛	北港综合产业园区滨海路与省港路路交汇处以西A地块	17449	17	1014.48	辽宁葫芦岛铝业有限公司
2	沈阳	细河九北街-11	12334	23	547.38	沃得精机(沈阳)有限公司
3	大连	旅顺三涧堡街道韩家村	9367	25	369.76	中国北车集团大连机车车辆有限公司
4	锦州	黑山新城滨河东路东侧、福源路南侧、霞飞路北侧	8219	33	246	黑山县福润肉类加工有限公司
5	鞍山	安达路西、宏阳街南地块	6261	22	279.49	辽宁华冶集团发展有限公司
6	本溪	雅河乡	5372	12	443.84	沈煤集团方解石综合利用筹备处
7	盘锦	益工街北、银河路西	5340	27	199.43	辽宁华锦通达化工股份有限公司
8	阜新	阜蒙县民族园区	4836	23	210.27	阜新福润肉类加工有限公司
9	阜新	阜蒙县民族园区	4498	23	195.58	阜新福润禽业食品有限公司
10	沈阳	法库县经济开发区	4300	9	457.48	沈阳科达洁能燃气有限公司
11	沈阳	浑河十五街-10	3856	39	99.36	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
12	沈阳	开发二十二路-20	3851	22	171.4	沈阳北方太阳能有限公司
13	沈阳	浑河二十街	3624	22	161.29	沈阳科导汽车科技有限公司
14	营口	营口市中小园智泉街北侧、园区3号路西侧地块	3550	19	184.89	营口龙胜生物化工有限责任公司
15	锦州	锦州市太和区女儿河乡前白村、金厂堡村地块	3440	20	175.63	宝钛华神钛业有限公司
16	鞍山	海城市腾鳌镇鞍羊路南侧	3376	17	196.26	辽宁万事达电力制造安装有限公司
17	阜新	兴隆山乡老虎村、长坨子村	3276	7	491.4	彰武县园区建设发展有限公司
18	阜新	兴隆山乡前长坨子村、兴隆山村	3182	7	477.24	彰武园区建设发展有限公司
19	沈阳	开发大路-15	3050	32	95.31	沈阳骅飞管业有限公司
20	沈阳	细河七北街-4	2913	22	129.66	沈阳罕王精密轴承有限公司
21	阜新	兴隆山乡长坨子村	2730	7	409.55	彰武园区建设发展有限公司
22	沈阳	沈北开发大道南侧-113	2628	19	135.01	天普太阳能（沈阳）有限公司
23	阜新	阜蒙县民族园区	2616	23	113.76	阜新福润羊业食品有限公司
24	大连	填海区IIID-8-2	2552	40	63.78	大连曙光汽车零部件制造有限公司
25	沈阳	蒲河大道南侧-38	2503	21	116.61	沈阳联东置业有限公司
26	大连	旅顺经济开发区27号路以东	2484	28	90.02	中国北车股份有限公司大连电力牵引研发中心
27	大连	填海区IIID-10	2343	40	58.56	联合竞得人分别为金兴汽车内饰股份有限公司和韩一理化株式会社
28	铁岭	老四平镇光辉村	2275	6	355.51	辽宁光辉公共服务有限公司
29	本溪	051-12-1-001-2地块	2209	16	139.65	本溪永星新型建材有限公司
30	营口	九垄地办事处厢红旗村	2125	71	30.01	营口欧亚花卉房地产开发有限公司
31	营口	望儿山大街东、信义路北地块	1964	14	144.41	信义玻璃（营口）有限公司
32	大连	旅顺经济开发区A路以北、H路以东	1960	27	72.94	大连鹏达起重机制造有限公司
33	沈阳	沈北开发大道南侧-93	1941	19	99.73	沈阳捷通消防车有限公司
34	鞍山	台安县工业园区	1847	14	135.13	鞍山华新木业有限公司
35	本溪	052-08-11-7地块	1791	100	17.85	绿地本溪置业有限公司
36	阜新	阜蒙县民族园区	1710	23	74.35	阜新福润肉类加工有限公司
37	营口	望儿山大街东、信义路北地块	1696	14	124.74	信义玻璃（营口）有限公司
38	沈阳	102国道东侧-11	1677	21	78.38	辽宁中联物流有限公司
39	沈阳	开发二十二路-13	1663	32	51.85	沈阳裕景国际开发建设有限公司
40	丹东	东港市经济开发区	1503	28	54.37	丹东坪晟重工机械有限公司
41	本溪	雅河乡	1466	12	122.81	沈煤集团方解石综合利用筹备处
42	营口	沙河大街西、新鞍钢路北地块	1427	14	104.92	营口航盛科技实业有限责任公司
43	阜新	章古台镇三家子村	1334	7	200.06	阜新蓝月亮食品有限公司
44	大连	高新区龙头分园E04-2地块	1310	37	35.48	大连贝斯特电子有限公司
45	营口	望儿山大街东、信义路北地块	1283	14	94.33	信义玻璃（营口）有限公司
46	朝阳	文化路与文盛路交汇处北侧建设用地	1185	27	44.58	辽宁易索尔能源科技有限公司
47	丹东	东港市前阳镇农民村	1162	20	56.96	丹东市釜鼑铸业有限公司
48	丹东	东港市经济开发区	1055	28	38.19	丹东万宝电器有限公司
49	沈阳	开发二十六路-15	1041	22	46.45	辽宁盛嘉钢构彩板工程有限公司
50	沈阳	开发二十二路-22	1016	22	45.22	沈阳沈锅集团有限责任公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与四川、湖北在同一梯队，成交面积占全国6.41% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与广东、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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