2011年04月阜新工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月阜新工业用地成交总况分析

2011年04月，阜新成交用地总面积 1,553,397 平方米（约合 2,330亩）
· 工业用地面积为 1,536,754 平方米（约合2,305 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计28,113万元，其中工业用地金额25,582万元，占比91%
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彰武县	1,127,207	73.35%	-	11,453	44.77%	-	8	61.54%	-
蒙古族自治县	409,547	26.65%	-	14,130	55.23%	-	5	38.46%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2011年04月阜新工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在彰武县与蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且彰武县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年04月阜新工业用地市场交易分析

三、2011年04月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彰武县成交宗数最多，这也是彰武县近12月以来第 2 次成为阜新成交土地最多地区。同时，彰武县、蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彰武县、蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月阜新工业用地成交宗数分析

四、2011年04月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙古族自治县成交金额最高，高达 14,129万元。

图4 2011年04月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙古族自治县成交均价最高，达到 23 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月阜新各地区土地成交均价分布

五、2011年04月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新福润肉类加工有限公司竞得，为4,836万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2011年04月面积最大的地块为491.4亩，位于兴隆山乡老虎村、长坨子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙古族自治县	阜蒙县民族园区	4836	23	210.27	阜新福润肉类加工有限公司
2	蒙古族自治县	阜蒙县民族园区	4498	23	195.58	阜新福润禽业食品有限公司
3	彰武县	兴隆山乡老虎村、长坨子村	3276	7	491.4	彰武县园区建设发展有限公司
4	彰武县	兴隆山乡前长坨子村、兴隆山村	3182	7	477.24	彰武园区建设发展有限公司
5	彰武县	兴隆山乡长坨子村	2730	7	409.55	彰武园区建设发展有限公司
6	蒙古族自治县	阜蒙县民族园区	2616	23	113.76	阜新福润羊业食品有限公司
7	蒙古族自治县	阜蒙县民族园区	1710	23	74.35	阜新福润肉类加工有限公司
8	彰武县	章古台镇三家子村	1334	7	200.06	阜新蓝月亮食品有限公司
9	蒙古族自治县	阜蒙县民族园区	468	23	20.36	阜新福润禽业食品有限公司
10	彰武县	彰武镇新三家子村	405	8	50.59	阜新兴华商砼有限公司彰武分公司
11	彰武县	彰武镇建华村	211	9	22.59	彰武热电有限公司
12	彰武县	彰武镇新三家子村	161	8	20.1	辽宁同创智业生物科技有限公司
13	彰武县	彰武镇新三家子村	154	8	19.27	彰武县旭日塑钢门窗加工厂