2011年04月抚顺工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

2011年04月，抚顺成交用地总面积 660,431 平方米（约合 991亩）
· 工业用地面积为 10,832 平方米（约合16 亩），占总面积的2%
· 成交金额共计39,275万元，其中工业用地金额255万元，占比0.65%
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% 。

图1 抚顺工业用地成交总况

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东洲区与抚顺县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东洲区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年04月抚顺工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，东洲区成交宗数最多，这也是东洲区近12月以来第 3 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，东洲区、抚顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东洲区、抚顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月抚顺工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东洲区成交金额最高，高达 197万元。

图4 2011年04月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东洲区成交均价最高，达到 19 万元/亩，抚顺县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月抚顺各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年04月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺佳化化工有限公司竞得，为160万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为8.35亩，位于抚顺胜利开发区工业园区局部2号地块。