2014年07月鞍山工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月鞍山工业用地成交总况分析

2014年07月，鞍山成交用地总面积 292,331 平方米（约合 438亩）
· 工业用地面积为 288,331 平方米（约合432 亩），占总面积的99% ，环比增长 287.26 %；
· 成交金额共计11,210万元，其中工业用地金额9,690万元，占比86.44% ，环比增长 311.99 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	165,853	57.52%	-	5,574	57.52%	-	3	75%	-
铁东区	122,479	42.48%	-	4,116	42.48%	-	1	25%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2014年07月鞍山工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁东区与铁西区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年07月鞍山工业用地市场交易分析

三、2014年07月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 3 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，铁东区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁东区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2014年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 5,574万元。全市成交总金额较上月增长 311.99%呈现波动状态。

图4 2014年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 22 万元/亩，铁东区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2014年07月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁激光科技产业园发展有限公司竞得，为4,116万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年07月月面积最大的地块，为183.72亩，位于兴业大道东、光仪路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁东区	兴业大道东、光仪路南	4116	22	183.72	辽宁激光科技产业园发展有限公司
2	铁西区	越岭路南侧	1994	22	88.99	辽宁激光科技产业园发展有限公司
3	铁西区	越岭路北侧	1958	22	87.39	辽宁激光科技产业园发展有限公司
4	铁西区	越岭路南侧	1622	22	72.4	辽宁激光科技产业园发展有限公司