2014年07月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月辽宁工业用地成交总况分析

2014年07月，辽宁成交用地总面积 3,978,488 平方米（约合 5,968亩）
· 工业用地面积为 2,662,442 平方米（约合3,994 亩），占总面积的67% ，环比下降 34.72 %；
· 成交金额共计263,039万元，其中工业用地金额88,005万元，占比33.46% ，环比下降 20.93 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地91宗，占总宗数的61.49% ，环比增长 51.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	388,250	14.58%	153.43%	8,898	10.11%	128.78%	31	34.07%	121.43%
大连	585,726	22%	61.77%	21,940	24.93%	69.34%	20	21.98%	81.82%
铁岭	128,225	4.82%	267.47%	2,430	2.76%	594.08%	16	17.58%	700%
沈阳	483,775	18.17%	-26.71%	24,160	27.45%	-17.47%	10	10.99%	-23.08%
鞍山	288,331	10.83%	287.26%	9,690	11.01%	311.99%	4	4.4%	33.33%
丹东	17,874	0.67%	-93.27%	570	0.65%	-90.86%	4	4.4%	-33.33%
本溪	86,900	3.26%	-69.37%	4,439	5.04%	9.96%	3	3.3%	持平
盘锦	91,768	3.45%	-	3,478	3.95%	-	2	2.2%	-
锦州	591,596	22.22%	-71.95%	12,402	14.09%	-75.04%	1	1.1%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年07月辽宁工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且锦州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2014年07月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年07月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、鞍山、营口、盘锦、铁岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、鞍山、本溪、营口、盘锦、铁岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、抚顺、丹东、锦州、阜新、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2014年07月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 24,160万元。全市成交总金额较上月下降 20.93%呈现下降状态。

图4 2014年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪成交均价最高，达到 34 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年07月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州中信达实业有限公司竞得，为12,401万元；而沈阳泰平影视摄影产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2014年07月面积最大的地块为887.39亩，位于西海污水处理厂以南、嘉合化工以西、雁荡山路（原咸阳路）以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锦州	西海污水处理厂以南、嘉合化工以西、雁荡山路（原咸阳路）以北	12401	14	887.39	锦州中信达实业有限公司
2	沈阳	沈抚新城14007	6938	38	182.57	沈阳锦联新经济工业园开发有限公司
3	沈阳	东陵区（浑南新区）	5715	39	146.53	中国科学院沈阳自动化研究所
4	沈阳	沈抚新城14006	5472	38	144.01	沈阳锦联新经济工业园开发有限公司
5	鞍山	兴业大道东、光仪路南	4116	22	183.72	辽宁激光科技产业园发展有限公司
6	大连	花园口经济区滨海公路北侧、十七号路东侧	3753	23	163.16	大连众鑫远大食品有限公司
7	本溪	溪湖区彩北	3700	40	93.3	本溪市泰运交通物流有限公司
8	大连	保税区填海区IIID-5-1宗地	3440	40	85.99	大连风神物流有限公司
9	大连	普湾新区三十里堡临港工业区南6号路西侧、Ga3号路北侧	2070	26	79.42	大连融科储能装备有限公司
10	鞍山	越岭路南侧	1994	22	88.99	辽宁激光科技产业园发展有限公司
11	大连	普湾新区三十里堡临港工业区南6号路西侧、南7号路北侧	1977	26	75.82	大连融科储能装备有限公司
12	盘锦	益工街南、环城西路东	1961	25	77.62	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
13	鞍山	越岭路北侧	1958	22	87.39	辽宁激光科技产业园发展有限公司
14	大连	花园口经济区迎春街北侧、大轮二号路西侧	1951	23	84.84	大连爱瑞德纳米科技有限公司
15	沈阳	于洪区平罗建材园3号地块	1820	32	56.63	沈阳中砼静压管桩有限公司
16	营口	盖州市东城街道办事处拦海造田	1688	11	150.75	辽宁天禹塑胶集团有限公司
17	鞍山	越岭路南侧	1622	22	72.4	辽宁激光科技产业园发展有限公司
18	营口	智泉街南、凯旋路东（中小园E4-1)	1603	19	83.51	营口圣士食代服务有限公司
19	盘锦	益工街南、环城西路东	1517	25	60.03	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
20	沈阳	于洪区平罗建材园2号地块	1445	32	44.97	沈阳玖亿建筑材料有限公司
21	大连	旅顺铁山街道南牙户嘴村	1438	33	43.75	大连塑研塑料科技开发有限公司
22	大连	普兰店市杨树房镇杨树房村	1260	21	60	大连臣业天鹰警械技术开发有限公司
23	大连	普兰店市杨树房镇杨树房村	1111	21	52.87	大连瑞宝食品有限公司
24	铁岭	铁岭经济开发区殷屯分场	992	17	58.84	辽宁浩元混凝土制造有限公司
25	沈阳	101国道东侧-73	921	19	47.3	沈阳永盈金属结构厂
26	营口	青花大街南、腾飞路东（中小园G2-1）	872	19	45.43	营口业程建筑机械设备有限公司
27	沈阳	GN-YS-06-15-1	829	44	18.67	沈阳泰平影视摄影产业发展有限公司
28	大连	保税区十三里工业区A-8-3宗地	769	26	29.49	大连时利和汽车材料有限公司
29	大连	普兰店市太平办事处唐房社区	704	18	39.81	百饰得（大连）铝业有限公司
30	大连	花园口经济区大轮一号路南侧、大轮二号路西侧	702	23	30.5	大连信德食品有限公司
31	大连	大连花园口经济区迎春街北侧、丁香街东侧	690	23	30.01	艾柯瑞科技（大连）有限公司
32	沈阳	沈阳近海经济区	671	12	54.99	沈阳圣泰北新型建筑材料有限公司
33	大连	普湾新区炮台镇老染房村申复线北侧、炮台河北支西侧	547	17	32.53	大连和平弹簧有限公司
34	营口	南楼经济开发区伟麟耐火西侧	523	14	36.86	营口新高科合成金属材料有限公司
35	本溪	明山区卧龙街道工业园区	493	20	24.6	本溪市明泰建设有限责任公司
36	大连	普湾新区三十里堡街道东三十里村现状202国道东侧	448	23	19.2	大连铭源大成建材有限公司
37	大连	保税区十三里工业新区B-6-4宗地	438	26	17.06	维益德（大连）汽车零部件有限公司
38	铁岭	铁岭经济开发区老官台分场	410	17	24.3	东北石油管道公司
39	营口	智泉街北、凯旋西路东（中小园D4-9）	386	19	20.12	营口金牛防腐保温制品有限公司
40	营口	东海北街北、腾飞东路东（中小园H3-8)	356	19	18.53	营口天宝管件有限公司
41	营口	青花北街北、凯旋路西（中小园E3-5）	353	19	18.37	营口浩峰食品有限公司
42	营口	营口东成实业有限公司东侧	320	12	27.73	营口东成实业有限公司
43	大连	旅顺铁山街道王家村	316	29	10.95	大连丰顺压力元件有限公司
44	营口	青花南街北、腾飞路东（中小园G2-3）	289	19	15.06	营口信义汽车配件有限公司
45	营口	智泉街北、腾飞东路西（中小园D2-11）	289	19	15.04	营口华虹服装印花有限公司
46	铁岭	铁岭县李千户镇朴起屯村、柴家堡子村	250	10	25	铁岭恒平纸塑包装有限公司
47	本溪	高新区石桥子街道办事处西高堡村	246	20	12.45	辽宁药都发展有限公司
48	营口	金牛山大街北、铁路线西（中小园B8-6）	222	19	11.56	营口市物资开发有限公司金牛山大街分公司
49	丹东	同兴镇五道沟	219	22	10.08	丹东同达涂料有限公司
50	营口	青花南街南、腾飞东路西（中小园H2-2)	200	19	10.4	营口市成利汽保设备加工有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与河南、广东在同一梯队，成交面积占全国4.63% 。

图72014年07月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与广西、安徽在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年07月全国工业用地成交详情

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