2014年07月营口工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月营口工业用地成交总况分析

2014年07月，营口成交用地总面积 508,732 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 388,249 平方米（约合582 亩），占总面积的76% ，环比增长 153.43 %；
· 成交金额共计27,104万元，其中工业用地金额8,898万元，占比32.83% ，环比增长 128.78 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地31宗，占总宗数的81.58% ，环比增长 121.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	157,254	40.5%	680.73%	2,642	29.69%	680.74%	15	48.39%	400%
西市区	116,052	29.89%	847.36%	3,343	37.56%	847.36%	8	25.81%	700%
老边区	71,882	18.51%	78.55%	2,071	23.27%	78.55%	6	19.35%	20%
大石桥市	43,062	11.09%	-46.54%	844	9.48%	-58.63%	2	6.45%	-60%

图1 营口工业用地成交总况

二、2014年07月营口工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年07月营口工业用地市场交易分析

三、2014年07月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 5 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、老边区、西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、老边区、西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大石桥市热度有所降低。

图3 2014年07月营口工业用地成交宗数分析

四、2014年07月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西市区成交金额最高，高达 3,342万元。全市成交总金额较上月增长 128.78%呈现波动状态。

图4 2014年07月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月营口各地区土地成交均价分布

五、2014年07月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁天禹塑胶集团有限公司竞得，为1,688万元；而营口云山工艺品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年07月面积最大的地块为150.75亩，位于盖州市东城街道办事处拦海造田。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	盖州市东城街道办事处拦海造田	1688	11	150.75	辽宁天禹塑胶集团有限公司
2	西市区	智泉街南、凯旋路东（中小园E4-1)	1603	19	83.51	营口圣士食代服务有限公司
3	老边区	青花大街南、腾飞路东（中小园G2-1）	872	19	45.43	营口业程建筑机械设备有限公司
4	大石桥市	南楼经济开发区伟麟耐火西侧	523	14	36.86	营口新高科合成金属材料有限公司
5	西市区	智泉街北、凯旋西路东（中小园D4-9）	386	19	20.12	营口金牛防腐保温制品有限公司
6	西市区	东海北街北、腾飞东路东（中小园H3-8)	356	19	18.53	营口天宝管件有限公司
7	老边区	青花北街北、凯旋路西（中小园E3-5）	353	19	18.37	营口浩峰食品有限公司
8	大石桥市	营口东成实业有限公司东侧	320	12	27.73	营口东成实业有限公司
9	老边区	青花南街北、腾飞路东（中小园G2-3）	289	19	15.06	营口信义汽车配件有限公司
10	西市区	智泉街北、腾飞东路西（中小园D2-11）	289	19	15.04	营口华虹服装印花有限公司
11	老边区	金牛山大街北、铁路线西（中小园B8-6）	222	19	11.56	营口市物资开发有限公司金牛山大街分公司
12	西市区	青花南街南、腾飞东路西（中小园H2-2)	200	19	10.4	营口市成利汽保设备加工有限公司
13	西市区	智泉街南、腾飞东路东（中小园E3-1）	183	19	9.56	营口恒源海洋生态食品有限公司
14	西市区	康意街北、腾飞路西（中小园A1-4)	174	19	9.04	营口益盟钢构彩板有限公司
15	盖州市	盖州市团山街道办事处李漠洛村、北海村	172	11	15.37	营口金安科技有限公司
16	老边区	青花南街北、腾飞西路东（中小园G1-5）	169	19	8.8	营口云山工艺品有限公司
17	老边区	金牛山北街北、凯旋东三路西（中小园A7-3)	165	19	8.6	营口市宝乐餐具消毒服务有限公司
18	西市区	智泉北街北、凯旋东三路东（中小园C8-6)	151	19	7.86	营口世杰机械设备制造有限公司
19	盖州市	盖州市团山街道办事处光辉村	150	11	13.42	盖州市天禹塑胶有限公司
20	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	147	11	13.09	辽宁新天源泵业有限公司
21	盖州市	盖州市团山街道办事处光辉村	119	11	10.66	盖州市天禹塑胶有限公司
22	盖州市	盖州市团山街道办事处李漠洛村	88	11	7.82	营口隆仁重工有限公司
23	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	83	11	7.42	沈阳北辰电机有限公司
24	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	51	11	4.58	辽宁新天源泵业有限公司
25	盖州市	盖州市太阳升办事处何屯村	48	11	4.26	辽宁北方土石方工程有限公司
26	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	36	11	3.24	营口英特节能设备有限公司
27	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	25	11	2.23	营口臻德实业有限公司
28	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	12	11	1.1	营口英特节能设备有限公司
29	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	10	11	0.89	辽宁新天源泵业有限公司
30	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	9	11	0.78	营口臻德实业有限公司
31	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	3	11	0.25	营口臻德实业有限公司