2014年07月本溪工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月本溪工业用地成交总况分析

2014年07月，本溪成交用地总面积 94,700 平方米（约合 142亩）
· 工业用地面积为 86,900 平方米（约合130 亩），占总面积的92% ，环比下降 69.37 %；
· 成交金额共计4,804万元，其中工业用地金额4,439万元，占比92.4% ，环比增长 9.96 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溪湖区	70,500	81.13%	-	3,946	88.89%	-	2	66.67%	-
明山区	16,400	18.87%	-	493	11.11%	-	1	33.33%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2014年07月本溪工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在明山区与溪湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且溪湖区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年07月本溪工业用地市场交易分析

三、2014年07月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溪湖区成交宗数最多，这也是溪湖区近12月以来第 4 次成为本溪成交土地最多地区。同时，明山区、溪湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明山区、溪湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月本溪工业用地成交宗数分析

四、2014年07月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溪湖区成交金额最高，高达 3,946万元。全市成交总金额较上月增长 9.96%呈现上升状态。

图4 2014年07月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溪湖区成交均价最高，达到 37 万元/亩，明山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月本溪各地区土地成交均价分布

五、2014年07月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪市泰运交通物流有限公司竞得，为3,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2014年07月月面积最大的地块，为93.3亩，位于溪湖区彩北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溪湖区	溪湖区彩北	3700	40	93.3	本溪市泰运交通物流有限公司
2	明山区	明山区卧龙街道工业园区	493	20	24.6	本溪市明泰建设有限责任公司
3	溪湖区	高新区石桥子街道办事处西高堡村	246	20	12.45	辽宁药都发展有限公司