2011年03月营口工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月营口工业用地成交总况分析

2011年03月，营口成交用地总面积 4,022,362 平方米（约合 6,034亩）
· 工业用地面积为 516,334 平方米（约合775 亩），占总面积的13% ，环比增长 13.8 %；
· 成交金额共计502,673万元，其中工业用地金额14,744万元，占比2.93% ，环比增长 25.67 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地27宗，占总宗数的31.4% ，环比下降 6.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	323,179	62.59%	-	9,308	63.13%	-	15	55.56%	-
西市区	182,657	35.38%	-13.47%	5,261	35.68%	-13.47%	10	37.04%	-47.37%
大石桥市	10,499	2.03%	-	177	1.2%	-	2	7.41%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年03月营口工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年03月营口工业用地市场交易分析

三、2011年03月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盖州市、西市区热度有所降低。

图3 2011年03月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年03月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 9,308万元。全市成交总金额较上月增长 25.67%呈现上升状态。

图4 2011年03月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 19 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年03月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口沿海建设有限公司竞得，为2,915万元；而营口盛达封头制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年03月面积最大的地块为151.83亩，位于东临华能（营口）热电有限责任公司、西临海防堤咸水河以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西市区	东临华能（营口）热电有限责任公司、西临海防堤咸水河以北地块	2915	19	151.83	营口沿海建设有限公司
2	老边区	营口市中小园规划四路东侧、金牛山大街北侧地块	1918	19	99.91	辽宁亮砾矿产有限公司
3	老边区	营口市中小园金牛山大街南侧、规划四路西侧地块	1267	19	66	营口震宇商品混凝土有限责任公司
4	老边区	营口市中小园金牛山大街北侧、亮宇南侧地块	986	19	51.37	营口兴和特耐有限公司
5	老边区	营口市中小园兴和特耐北侧、亮砾东侧地块	934	19	48.63	营口亮宇合成耐火材料有限公司
6	老边区	营口市中小园智泉街北侧、规划四路东侧地块	803	19	41.84	营口兰德起重机械有限公司
7	老边区	沈营路南、庄林路东地块二	720	19	37.5	辽宁营口环渤海钢材物流有限公司
8	老边区	营口市中小园金牛山大街北侧，园区2号路西地块	576	19	30	营口天益化工有限公司
9	西市区	金牛山大街南、凯旋东地块三路东（中小企业园C8-1号地块）	545	19	28.41	营口金良电器机械科技有限公司
10	老边区	营口市中小园金牛山大街南侧、凯旋东地块三路西侧地块	467	19	24.31	营口澳潍汽保科技有限公司
11	老边区	营口市中小园4号路南侧、东地块来炉料公司东侧地块	427	19	22.23	营口天海塑业有限公司
12	西市区	金牛山北街南、凯旋路东（中小企业园B5-2地块)	367	19	19.12	营口市保盛机械设备有限公司
13	西市区	滨海观光路东（高新区A1-01-1地块）	307	19	16	爱德生物技术发展（中国）有限公司
14	西市区	规划路南、金牛山北街北（中小企业园A2-7号地块）	288	19	15.01	营口吉安管业有限公司
15	西市区	中心街南、腾飞东路东（中小企业园A4-1号地块）	276	19	14.37	营口恒力缓冲减震设备制造有限公司
16	老边区	营口市中小园金牛山大街南侧、凯旋东三路西侧	253	19	13.18	营口迈特好工艺品制造有限公司
17	老边区	营口市中小园智泉北街南侧、凯旋东地块二路东侧地块	230	19	11.98	营口华鑫化工科技有限公司
18	西市区	中心街南、规划路北（中小企业园A2-5号地块）	210	19	10.95	营口希泰精密焊接科技有限公司
19	老边区	营口市中小园智泉街北侧、海林润滑油西侧地块	200	19	10.44	营口润丰金属制造有限公司
20	老边区	营口市中小园规划六路西侧、5号路北侧地块	190	19	9.92	营口昱鑫管业设备有限公司
21	老边区	营口市中小园规划四路东侧、广源实业有限公司南侧地块	175	19	9.13	营口市万发科技有限公司
22	西市区	中心街南、腾飞东路东（中小企业园A3-1号地块）	168	19	8.77	营口盛达封头制造有限公司
23	老边区	营口市中小园智泉北街南侧、凯旋东地块二路东侧地块	160	19	8.33	营口中大化工有限公司
24	西市区	规划路北（中小企业园A1-6地块)	142	19	7.41	营口铁马挂车配件有限公司
25	大石桥市	营口南楼经济开发区高庄村	131	11	11.71	营口开源耐火材料有限公司
26	大石桥市	营口南楼经济开发区西江村	45	11	4.03	营口南楼经济开发区崇学木塑加工厂
27	西市区	青花大街南、智新街北（青花大街南、科园路西地块)	40	19	2.1	营口市洪源玻纤科技有限公司