2016年09月营口工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月营口工业用地成交总况分析

2016年09月，营口成交用地总面积 186,835 平方米（约合 280亩）
· 工业用地面积为 32,131 平方米（约合48 亩），占总面积的17% ，环比下降 55.89 %；
· 成交金额共计27,314万元，其中工业用地金额764万元，占比2.8% ，环比下降 59.07 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	18,656	58.06%	-	538	70.36%	-	1	50%	-
盖州市	13,475	41.94%	43.24%	227	29.64%	18.54%	1	50%	-50%

图1 营口工业用地成交总况

二、2016年09月营口工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在老边区与盖州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年09月营口工业用地市场交易分析

三、2016年09月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区、盖州市成交宗数最多。同时，老边区、盖州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区、盖州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月营口工业用地成交宗数分析

四、2016年09月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 537万元。全市成交总金额较上月下降 59.07%呈现下降状态。

图4 2016年09月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月营口各地区土地成交均价分布

五、2016年09月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口久昌钢结构工程有限公司竞得，为537万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为27.98亩，位于华美路西侧、园区北二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	华美路西侧、园区北二路北侧	537	19	27.98	营口久昌钢结构工程有限公司
2	盖州市	盖州市沙岗镇新兴村	226	11	20.21	营口名臣新型模板有限责任公司