2011年11月本溪工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月本溪工业用地成交总况分析

2011年11月，本溪成交用地总面积 262,803 平方米（约合 394亩）
· 工业用地面积为 171,900 平方米（约合258 亩），占总面积的65% ，环比增长 562.17 %；
· 成交金额共计7,593万元，其中工业用地金额4,983万元，占比65.63% ，环比增长 858.27 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平山区	171,900	100%	-	4,983	100%	-	3	100%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2011年11月本溪工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且平山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月本溪工业用地市场交易分析

三、2011年11月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平山区成交宗数最多，这也是平山区近12月以来第 2 次成为本溪成交土地最多地区。同时，平山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势本溪满族自治县热度有所降低。

图3 2011年11月本溪工业用地成交宗数分析

四、2011年11月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平山区成交金额最高，高达 4,983万元。全市成交总金额较上月增长 858.27%呈现上升状态。

图4 2011年11月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，平山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月本溪各地区土地成交均价分布

五、2011年11月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪桥北投资置业有限公司竞得，为2,558万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为132.15亩，位于本溪市平山区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平山区	本溪市平山区地块	2558	19	132.15	本溪桥北投资置业有限公司
2	平山区	本溪市平山区地块	1519	19	78.9	本溪桥北投资置业有限公司
3	平山区	本溪市平山区地块	906	19	46.8	本溪桥北投资置业有限公司