2011年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月辽宁工业用地成交总况分析

2011年11月，辽宁成交用地总面积 12,275,547 平方米（约合 18,413亩）
· 工业用地面积为 8,402,933 平方米（约合12,604 亩），占总面积的68% ，环比增长 245.97 %；
· 成交金额共计1,774,011万元，其中工业用地金额150,896万元，占比8.51% ，环比增长 100.18 %；
· 成交土地208宗,其中工业用地98宗，占总宗数的47.12% ，环比下降 2 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	344,289	4.1%	-24.23%	9,839	6.52%	28.88%	17	17.35%	21.43%
锦州	1,795,698	21.37%	10865.56%	30,352	20.11%	8579.08%	15	15.31%	400%
盘锦	4,534,048	53.96%	-	65,874	43.66%	-	13	13.27%	-
抚顺	200,000	2.38%	-	2,838	1.88%	-	11	11.22%	-
鞍山	160,261	1.91%	22.06%	2,848	1.89%	-20.24%	10	10.2%	-28.57%
丹东	187,547	2.23%	462.48%	6,005	3.98%	795.73%	9	9.18%	350%
沈阳	682,594	8.12%	-47.35%	20,291	13.45%	-57.35%	7	7.14%	-81.08%
朝阳	106,868	1.27%	204.68%	1,498	0.99%	158.88%	5	5.1%	25%
本溪	171,900	2.05%	562.17%	4,983	3.3%	858.27%	3	3.06%	-40%
辽阳	88,055	1.05%	-	3,497	2.32%	-	3	3.06%	-
大连	100,881	1.2%	-76.52%	2,482	1.64%	-82.69%	2	2.04%	-90%
葫芦岛	8,295	0.1%	-	176	0.12%	-	2	2.04%	-
铁岭	22,500	0.27%	-	216	0.14%	-	1	1.02%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年11月辽宁工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、辽阳、盘锦、铁岭、葫芦岛、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、辽阳、盘锦、铁岭、葫芦岛、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、阜新热度有所降低。

图3 2011年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 65,874万元。全市成交总金额较上月增长 100.18%呈现波动状态。

图4 2011年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳成交均价最高，达到 26 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦忠旺铝业有限公司竞得，为36,090万元；而朱晓明（211021196503311572）竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2011年11月面积最大的地块为3733.43亩，位于南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路	36090	10	3733.43	盘锦忠旺铝业有限公司
2	盘锦	南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路	28170	10	2914.07	盘锦忠旺铝业有限公司
3	沈阳	蒲河大道北侧-111	8487	20	431.52	沈阳双汇食品有限公司
4	锦州	滨东大街以东、经三路以南、经五街以西、纬五路以北	6906	11	646.39	锦州宏力达食品糖业有限公司
5	锦州	龙栖湾新区海昌街以西、伊山路以北	5586	11	521.6	锦州龙栖湾投资发展有限公司
6	沈阳	辉山大街西侧-25	4482	19	231.82	沈阳吉隆玉米生化有限公司
7	锦州	开发区疏港大街以东、中海大街以西	3604	13	278.62	锦州港股份有限公司
8	营口	老边区钢铁园上白线西、平原路北地块	3348	19	174.36	营口盈德气体有限公司
9	锦州	东至海盛街、南至伊山路、西至海昌街、北至云山路	2807	11	261.74	锦州龙栖湾投资发展有限公司
10	本溪	本溪市平山区地块	2558	19	132.15	本溪桥北投资置业有限公司
11	沈阳	辉山大街西侧-23	2482	19	128.84	沈阳吉隆玉米生化有限公司
12	锦州	东至龙栖湾大道、南至云山路、西至海盛街、北至洋山路	2445	11	227.96	锦州龙栖湾投资发展有限公司
13	沈阳	辉山大街西侧-26	2269	20	115.38	沈阳吉隆玉米生化有限公司
14	锦州	海昌街以东、从山路以南、海盛街以西、乐山路以北	2252	11	209.75	锦州旭龙太阳能科技有限公司
15	大连	铁西办事处花儿山社区	2087	15	136.1	大连船用阀门有限公司
16	锦州	龙栖湾新区洋山路以南、海盛街以西	1944	11	181.02	锦州龙栖湾投资发展有限公司
17	辽阳	小屯镇小屯村	1910	49	39.25	朱晓明（211021196503311572）
18	营口	中小企业园B4-2	1844	19	96.05	营口电建杆塔制造有限公司
19	沈阳	沈北开发大道南侧-95	1652	24	68.62	沈阳众联重型矿冶设备制造有限公司
20	本溪	本溪市平山区地块	1519	19	78.9	本溪桥北投资置业有限公司
21	辽阳	沙岭镇沙岭台村	1263	15	82.25	陈少雄
22	丹东	汤池镇集贤村	1261	22	56.79	丹东红斌生物科技有限公司
23	锦州	龙栖湾大道以东、伊山路以北	1092	11	101.21	锦州本天药业有限公司
24	锦州	凌海市双羊镇双羊村，双黄线路南。	1020	11	91.58	锦州华洋管桩有限公司
25	营口	中小企业园C4-5	1002	19	52.16	营口先锋木业有限责任公司
26	锦州	太和区大薛乡大薛村（原大薛砖厂）	986	20	50	锦州锦矿铸钢有限公司
27	丹东	五龙背镇新建村	982	21	45.89	丹东华盛铁路器材有限公司
28	丹东	纵一路南侧，横三路东侧	931	20	47.67	丹东澳森食品有限公司
29	本溪	本溪市平山区地块	906	19	46.8	本溪桥北投资置业有限公司
30	锦州	东至海荣街、南至滨海新区盐场、西至滨海新区盐场、北至规划路	890	11	79.76	锦州圣仕新能源电气成套设备有限责任公司
31	朝阳	河坎子乡河坎子村	700	10	70	凌源九州矿业有限公司
32	鞍山	大房身乡大甸村	670	7	89.75	辽宁万成镁业集团有限公司
33	丹东	汤池镇集贤村	657	21	31.39	丹东朋联建筑工程有限公司
34	沈阳	辉山大街西侧-27	619	19	32.11	沈阳吉隆玉米生化有限公司
35	营口	中小企业园D3-3	577	19	30.05	营口华通新型材料有限公司
36	盘锦	中华路西、双绕街南	573	27	21.35	辽宁盘锦精细化工（塑料）产业园
37	鞍山	庆丰街南、汇聚街西地块	550	19	28.95	辽宁福鞍机械制造有限公司
38	营口	中小企业园D2-12	542	19	28.23	营口诚达塑料型材有限公司
39	丹东	汤池镇集贤村	535	21	25.54	丹东兴业彩板有限公司
40	丹东	地块四	528	22	24	丹东华润燃气有限公司
41	抚顺	榆树乡榆树村	475	10	49.87	于波
42	营口	中小企业园A5-6	445	19	23.15	营口宝唯金属管件有限公司
43	丹东	汤池镇集贤村	396	22	17.85	丹东强华机械制造有限公司
44	大连	旅顺铁山街道南牙户嘴村	395	26	15.22	大连启元电器制造有限公司
45	盘锦	盘山县国营甜水农场孙家分场	387	13	30.01	王秀芬
46	朝阳	喀左县甘招乡大道村	370	8	47.32	朝阳天裕石业有限公司
47	丹东	汤池镇集贤村	359	22	16.17	丹东市通海电器有限公司
48	丹东	汤池镇集贤村	356	22	16.02	丹东国立实业有限公司
49	营口	中小企业园A4-2	353	19	18.39	营口天鹰食品有限公司
50	锦州	开发区西海大街以南、中北街以东	350	16	21.32	锦州经济技术开发区发展（集团）公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与新疆、江西在同一梯队，成交面积占全国7.48% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与河南、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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