2011年11月丹东工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月丹东工业用地成交总况分析

2011年11月，丹东成交用地总面积 336,273 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 187,547 平方米（约合281 亩），占总面积的56% ，环比增长 462.48 %；
· 成交金额共计31,988万元，其中工业用地金额6,005万元，占比18.77% ，环比增长 795.73 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	109,174	58.21%	445.59%	3,564	59.34%	644.93%	6	66.67%	500%
振兴区	47,780	25.48%	-	1,460	24.3%	-	2	22.22%	-
振安区	30,594	16.31%	-	983	16.35%	-	1	11.11%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2011年11月丹东工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年11月丹东工业用地市场交易分析

三、2011年11月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 4 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、振兴区、振安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、振兴区、振安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月丹东工业用地成交宗数分析

四、2011年11月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 3,563万元。全市成交总金额较上月增长 795.73%呈现波动状态。

图4 2011年11月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 22 万元/亩，振兴区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月丹东各地区土地成交均价分布

五、2011年11月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东红斌生物科技有限公司竞得，为1,261万元；而丹东强华机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年11月面积最大的地块为56.79亩，位于汤池镇集贤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	汤池镇集贤村	1261	22	56.79	丹东红斌生物科技有限公司
2	振安区	五龙背镇新建村	982	21	45.89	丹东华盛铁路器材有限公司
3	振兴区	纵一路南侧，横三路东侧	931	20	47.67	丹东澳森食品有限公司
4	东港市	汤池镇集贤村	657	21	31.39	丹东朋联建筑工程有限公司
5	东港市	汤池镇集贤村	535	21	25.54	丹东兴业彩板有限公司
6	振兴区	地块四	528	22	24	丹东华润燃气有限公司
7	东港市	汤池镇集贤村	396	22	17.85	丹东强华机械制造有限公司
8	东港市	汤池镇集贤村	359	22	16.17	丹东市通海电器有限公司
9	东港市	汤池镇集贤村	356	22	16.02	丹东国立实业有限公司