2011年11月辽阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月辽阳工业用地成交总况分析

2011年11月，辽阳成交用地总面积 178,235 平方米（约合 267亩）
· 工业用地面积为 88,055 平方米（约合132 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计16,111万元，其中工业用地金额3,497万元，占比21.71%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽阳县	81,004	91.99%	-	3,173	90.73%	-	2	66.67%	-
其他	7,051	8.01%	-	324	9.27%	-	1	33.33%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2011年11月辽阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与辽阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且辽阳县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年11月辽阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽阳县成交宗数最多，这也是辽阳县近12月以来第 3 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，其他、辽阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、辽阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽阳县成交金额最高，高达 3,173万元。

图4 2011年11月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 31 万元/亩，辽阳县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朱晓明（211021196503311572）竞得，为1,910万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；2011年11月面积最大的地块为82.25亩，位于沙岭镇沙岭台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽阳县	小屯镇小屯村	1910	49	39.25	朱晓明（211021196503311572）
2	辽阳县	沙岭镇沙岭台村	1263	15	82.25	陈少雄
3		宏伟路东、星火大街西	324	31	10.58	辽宁忠旺集团有限公司