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2019年05月丹东工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月丹东工业用地成交总况分析

2019年05月, 丹东 成交用地总面积 339,011 平方米(约合 509亩)
· 工业用地面积为 231,477 平方米(约合347 亩) ,占总面积的68% ,环比 增长 528.67 %;
· 成交金额共计22,644万元, 其中工业用地金额3,354万元 ,占比14.81% ,环比 增长 358.15 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的52.94% ,环比 增长 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东港市 96,197 41.56% 161.26% 2,009 59.91% 174.45% 6 66.67% 20%
振兴区 120,193 51.92% - 1,231 36.7% - 2 22.22% -
宽甸满族自治县 15,088 6.52% - 114 3.4% - 1 11.11% -

图1 丹东工业用地成交总况

二、2019年05月丹东工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且振兴区土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2019年05月丹东工业用地市场交易分析

三、2019年05月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东港市 成交宗数最多 ,这也是东港市 近12月以来第 2 次成为 丹东 成交土地最多地区 。同时, 东港市、宽甸满族自治县、振兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东港市、宽甸满族自治县、振兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年05月丹东工业用地成交宗数分析

四、2019年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东港市 成交金额最高,高达 2,009万元 。 全市成交总金额较上月 增长 358.15%呈现上升状态 。

图4 2019年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东港市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 宽甸满族自治县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月丹东各地区土地成交均价分布

五、2019年05月丹东工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,丹东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丹东汇强天然气开发有限公司竞得,为930万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;2019年05月面积最大的地块为100.2亩,位于立业路以南、良港街以东、兴业路以北部分围合地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东港市 东港市大孤山产业园区18178地块 930 17 55.53 丹东汇强天然气开发有限公司
2 振兴区 立业路以南、良港街以东、兴业路以北部分围合地段 687 7 100.2 力确美(丹东)实业有限公司
3 振兴区 临港工业区东区17-07号地块D-01 544 7 80.09 丹东华录烯碳材料科技有限公司
4 东港市 东港市孤山镇201国道与泰山街交叉口东南侧160米地块 386 8 47.07 丹东优优鸡农业发展有限公司
5 东港市 东港市长山镇光复村 213 17 12.82 东港市永盛铸造有限公司
6 东港市 东港市新城区鹤大公路北侧(安德食品东侧) 204 17 12.29 东港市曙光铸造机械有限公司
7 东港市 东港市长山镇杨树村 201 17 12.1 东港市永盛铸造有限公司
8 宽甸满族自治县 青椅山镇青椅山村6组 114 5 22.63 丹东煜晔金属制品有限公司
9 东港市 东港市新城区辽河天然气有限公司北侧 75 17 4.48 丹东荣盛重工机械有限公司

图6 丹东工业用地成交详情

六、丹东投资分析

由图可知,丹东工业用地成交面积位列 辽宁 第2位, 排名上升, 与朝阳、鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72019年05月辽宁工业用地成交详情

丹东工业用地成交均价位列辽宁第12,排名下降与葫芦岛、辽阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年05月辽宁工业用地成交详情

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