2019年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月辽宁工业用地成交总况分析

2019年05月，辽宁成交用地总面积 4,417,561 平方米（约合 6,626亩）
· 工业用地面积为 2,000,408 平方米（约合3,001 亩），占总面积的45% ，环比下降 23.12 %；
· 成交金额共计1,259,791万元，其中工业用地金额58,806万元，占比4.67% ，环比下降 30.98 %；
· 成交土地129宗,其中工业用地45宗，占总宗数的34.88% ，环比下降 40.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大连	885,964	44.29%	145.3%	33,813	57.5%	144.93%	11	24.44%	266.67%
丹东	231,478	11.57%	528.67%	3,354	5.7%	358.15%	9	20%	80%
鞍山	158,229	7.91%	-39.11%	3,878	6.59%	-44.8%	5	11.11%	-76.19%
铁岭	136,309	6.81%	379.83%	3,036	5.16%	261.48%	4	8.89%	300%
阜新	48,529	2.43%	-78%	583	0.99%	-80.9%	3	6.67%	-25%
葫芦岛	41,394	2.07%	-86.59%	640	1.09%	-86.46%	3	6.67%	-50%
沈阳	65,819	3.29%	-87.34%	3,503	5.96%	-87.98%	2	4.44%	-50%
抚顺	13,398	0.67%	-90.38%	278	0.47%	-92.61%	2	4.44%	持平
营口	9,965	0.5%	-95.79%	287	0.49%	-95.63%	2	4.44%	-84.62%
朝阳	194,050	9.7%	12.25%	5,065	8.61%	21.13%	1	2.22%	-80%
盘锦	127,388	6.37%	-	2,446	4.16%	-	1	2.22%	-
辽阳	68,540	3.43%	-51.39%	1,100	1.87%	-80.57%	1	2.22%	-66.67%
锦州	19,349	0.97%	-87.09%	826	1.4%	-82.27%	1	2.22%	-85.71%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年05月辽宁工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大连成交宗数最多，这也是大连近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、丹东、铁岭、朝阳、盘锦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、丹东、铁岭、朝阳、盘锦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、抚顺、锦州、营口、阜新、葫芦岛、辽阳热度有所降低。

图3 2019年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 33,812万元。全市成交总金额较上月下降 30.98%呈现波动状态。

图4 2019年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 35 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力石化（大连）炼化有限公司竞得，为19,670万元；而大连欧亚直升机有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年05月面积最大的地块为776.44亩，位于大连长兴岛经济区西部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	19670	25	776.44	恒力石化（大连）炼化有限公司
2	朝阳	双塔区工业区	5065	17	291.07	辽宁新都黄金有限责任公司
3	大连	金普新区小窑湾片区4单元，五号路以北、黄海大道以东	4643	45	102.51	大连欧亚直升机有限公司
4	沈阳	GN-MZ-04-03-5地块	3218	45	71.5	沈阳博科开发建设有限公司
5	盘锦	盘山县得胜街道后胡村，盘锦石化循环经济园区	2446	13	191.08	盘锦浩业化工有限公司
6	铁岭	铁岭盛隆船用能源有限公司以西	2375	17	138.6	瀚德汽车密封系统(铁岭)有限公司
7	鞍山	立山区红塔街北、铁塔街东	2070	22	92.39	鞍先废先资源（鞍山）有限公司
8	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	1881	25	74.22	恒力石化（大连）化工有限公司
9	大连	保税区填海区IID-5-5地块	1436	40	35.88	大连东晨汽车零部件有限公司
10	大连	普湾经济区松木岛化工园区经四路南侧、纬二街西侧、和盛化工北侧	1313	31	42.75	宜洁环保（大连）有限公司
11	大连	瓦房店市轴承产业园区	1306	24	54.4	大连业盛达科技有限公司
12	鞍山	立山区红塔街北、铁塔街东	1291	22	57.62	鞍先废先资源（鞍山）有限公司
13	辽阳	寒岭镇二道河村	1100	11	102.81	辽宁聚鑫矿业有限公司
14	大连	普兰店区南山街道海湾社区	990	10	97	万代服装股份有限公司
15	丹东	东港市大孤山产业园区18178地块	930	17	55.53	丹东汇强天然气开发有限公司
16	大连	普湾经济区松木岛化工园区经十一路北侧、东方园林南侧	888	35	25.5	大连友兰环保产业有限公司
17	大连	庄河市滨海路以南、港三路以北、港六路以东	867	17	50	大连市新益鑫建筑机械有限公司
18	锦州	松山新区102国道以北、辽晶电子公司依稀地块，东至辽晶电子科技有限公司公司，南至102国道，西至锦州松山新区（锦州高新技术产业开发区）管理委员会（国有建设用地）北至南三道壕村。	826	28	29.02	锦州高新技术产业开发区高新发展有限公司
19	丹东	立业路以南、良港街以东、兴业路以北部分围合地段	687	7	100.2	力确美(丹东)实业有限公司
20	大连	普兰店区南山街道海湾社区	619	10	60.66	大连华枝正润金属制品有限公司
21	丹东	临港工业区东区17-07号地块D-01	544	7	80.09	丹东华录烯碳材料科技有限公司
22	葫芦岛	兴城市滨海经济区海环路东侧、海发路南侧	425	10	44.19	兴城盛达置业有限公司
23	鞍山	立山区建设大道南、铁塔街西	390	5	83.56	辽宁布顿科技有限公司
24	丹东	东港市孤山镇201国道与泰山街交叉口东南侧160米地块	386	8	47.07	丹东优优鸡农业发展有限公司
25	铁岭	铁岭县李千户镇三道村	302	10	30.22	铁岭县宏翔粮食购销有限公司
26	沈阳	开发区二号路北	285	10	27.23	辽宁丰裕农业智慧科技有限公司
27	铁岭	铁岭县横道河子镇上石碑山村	285	10	28.27	铁岭贵鑫环保科技发展有限公司
28	阜新	哈尔套镇西哈尔套村	240	8	30.01	彰武哈尔套福民热力有限公司
29	阜新	彰武县仁和街北侧、1号路东侧	239	8	29.86	彰武兴通铸造有限公司
30	抚顺	该地块位于清原县城西部，隶属于清原镇中寨子村，国道202线的南侧，抚顺智鼎商混拌合站的西侧	225	13	17.01	清原祥盛农产品加工有限公司
31	丹东	东港市长山镇光复村	213	17	12.82	东港市永盛铸造有限公司
32	丹东	东港市新城区鹤大公路北侧（安德食品东侧）	204	17	12.29	东港市曙光铸造机械有限公司
33	丹东	东港市长山镇杨树村	201	17	12.1	东港市永盛铸造有限公司
34	大连	瓦房店市九龙办事处肖炉村	199	21	9.59	大连天座建筑艺术工程有限公司
35	葫芦岛	兴城市望海乡曲河村、102国道西北侧	196	12	16.32	葫芦岛九股和食品有限公司
36	营口	东海大街南，得胜路西	144	19	7.49	营口骏发实业有限公司
37	营口	东海大街南，得胜路西	143	19	7.45	营口相霆机械制造有限公司
38	丹东	青椅山镇青椅山村6组	114	5	22.63	丹东煜晔金属制品有限公司
39	阜新	四堡子镇四堡子村	103	8	12.92	彰武县亿美阳制衣有限公司
40	丹东	东港市新城区辽河天然气有限公司北侧	75	17	4.48	丹东荣盛重工机械有限公司
41	铁岭	铁岭县蔡牛镇大青东村	74	10	7.37	铁岭华荣光伏发电有限公司
42	鞍山	立山区建设大道北、塔西街东	72	34	2.13	辽宁佳和机电工程有限公司
43	鞍山	立山区建设大道北、塔西街东	55	33	1.64	辽宁佳和机电工程有限公司
44	抚顺	该地块位于清原县河南地区，县级公路瓦北线的南侧，沈吉高速公路的北侧	53	17	3.09	抚顺佳林防护装备科技有限公司
45	葫芦岛	兴城市曹庄镇头台子村	19	12	1.58	刘秀均

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与黑龙江、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.95% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与山东、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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