2011年08月营口工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月营口工业用地成交总况分析

2011年08月，营口成交用地总面积 2,397,393 平方米（约合 3,596亩）
· 工业用地面积为 1,238,141 平方米（约合1,857 亩），占总面积的52% ，环比增长 88.17 %；
· 成交金额共计148,473万元，其中工业用地金额21,792万元，占比14.68% ，环比增长 37.64 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比下降 70.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	1,027,596	83%	38444.48%	17,497	80.29%	38964.52%	7	77.78%	600%
鲅鱼圈区	210,546	17%	61.03%	4,296	19.71%	61.03%	2	22.22%	-50%

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年08月营口工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盖州市与鲅鱼圈区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年08月营口工业用地市场交易分析

三、2011年08月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老边区热度有所降低。

图3 2011年08月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年08月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 17,497万元。全市成交总金额较上月增长 37.64%呈现上升状态。

图4 2011年08月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 14 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年08月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口港务集团有限公司竞得，为9,522万元；而营口艺恒鲜肉制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2011年08月面积最大的地块为850.16亩，位于九垄地办事处，南仙路北侧、港区5号路南侧、滨海大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	九垄地办事处，南仙路北侧、港区5号路南侧、滨海大道西侧	9522	11	850.16	营口港务集团有限公司
2	盖州市	九垄地办事处，南仙路北侧、港区4号路南侧、通港路东侧	6751	11	602.77	营口港务集团有限公司
3	鲅鱼圈区	蝴蝶泉路南、辽南大街西地块	2378	14	174.83	邹希东
4	鲅鱼圈区	滨海路东、新鞍钢路北地块	1917	14	140.99	中国三冶集团（营口）有限公司
5	盖州市	青石岭镇朱甸村、青石岭镇政府南侧地段	504	11	45	辽宁凯源耐火材料有限公司
6	盖州市	杨运镇北岔村	280	67	4.16	营口艺恒鲜肉制品有限公司
7	盖州市	沙岗镇田崴村	227	11	20.31	营口铭豪建材有限公司
8	盖州市	东城办事处新华村	165	11	14.72	营口晟泽零部件制造有限公司
9	盖州市	东城办事处白果村	48	11	4.27	营口环保锅炉辅机有限责任公司