2012年11月营口工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月营口工业用地成交总况分析

2012年11月，营口成交用地总面积 882,854 平方米（约合 1,324亩）
· 工业用地面积为 222,210 平方米（约合333 亩），占总面积的25% ，环比下降 88.49 %；
· 成交金额共计87,158万元，其中工业用地金额6,560万元，占比7.53% ，环比下降 86.7 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	185,958	83.69%	-78.72%	5,516	84.08%	-80.27%	3	60%	-25%
鲅鱼圈区	35,532	15.99%	-96.44%	1,024	15.6%	-94.97%	1	20%	-80%
西市区	720	0.32%	-	21	0.32%	-	1	20%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2012年11月营口工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年11月营口工业用地市场交易分析

三、2012年11月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大石桥市、老边区、鲅鱼圈区热度有所降低。

图3 2012年11月营口工业用地成交宗数分析

四、2012年11月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 5,516万元。全市成交总金额较上月下降 86.7%呈现波动状态。

图4 2012年11月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 20 万元/亩，鲅鱼圈区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月营口各地区土地成交均价分布

五、2012年11月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口象圆新材料工程技术有限公司竞得，为3,901万元；而营口路博润石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年11月面积最大的地块为203.17亩，位于东海北街北、腾飞西路东（中小园H1-1）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	东海北街北、腾飞西路东（中小园H1-1）	3901	19	203.17	营口象圆新材料工程技术有限公司
2	老边区	老边区营大路南侧、中兴线缆东侧	1600	21	75	营口路博润石油化工有限公司
3	鲅鱼圈区	山海大道南、辽南大街东	1023	19	53.3	营口辽海包装制品有限公司
4	西市区	东临滨海大道、南临国有空地、西临国有空地、北临国有空地	21	19	1.08	辽宁华锦通达化工股份有限公司
5	老边区	滨海路西、东海大街北	15	19	0.76	辽宁华锦通达化工股份有限公司