2012年10月营口工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月营口工业用地成交总况分析

2012年10月，营口成交用地总面积 2,149,566 平方米（约合 3,224亩）
· 工业用地面积为 1,930,479 平方米（约合2,896 亩），占总面积的90% ，环比增长 1481.17 %；
· 成交金额共计81,748万元，其中工业用地金额49,305万元，占比60.31% ，环比增长 1302.22 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	996,941	51.64%	-	20,338	41.25%	-	5	45.45%	-
老边区	873,810	45.26%	-	27,962	56.71%	-	4	36.36%	-
大石桥市	59,728	3.09%	-	1,006	2.04%	-	2	18.18%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2012年10月营口工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鲅鱼圈区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年10月营口工业用地市场交易分析

三、2012年10月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、老边区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、老边区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月营口工业用地成交宗数分析

四、2012年10月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 27,962万元。全市成交总金额较上月增长 1302.22%呈现上升状态。

图4 2012年10月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 21 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月营口各地区土地成交均价分布

五、2012年10月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信义玻璃（营口）有限公司竞得，为9,081万元；而沈鼓集团营口透平装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年10月面积最大的地块为667.69亩，位于望儿山大街东、信义路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲅鱼圈区	望儿山大街东、信义路北	9081	14	667.69	信义玻璃（营口）有限公司
2	老边区	新兴装备制造产业园	8836	21	414.21	沈鼓集团营口透平装备有限公司
3	老边区	新兴装备制造产业园	7525	21	352.71	沈鼓集团营口透平装备有限公司
4	老边区	新兴装备制造产业园	6043	21	283.25	沈鼓集团营口压力容器有限公司
5	老边区	新兴装备制造产业园	5558	21	260.54	沈鼓集团营口压力容器有限公司
6	鲅鱼圈区	望儿山大街东、信义路北	3695	14	271.67	营口经济技术开发区城市开发建设投资有限公司
7	鲅鱼圈区	创业大街东、桃花潭东路北	3538	14	260.12	无限极（营口）有限公司
8	鲅鱼圈区	创业大街东、桃花潭东路北	3226	14	237.24	无限极（营口）有限公司
9	鲅鱼圈区	辽南大街东、圣水河路南	798	14	58.7	营口鹏源实业有限公司
10	大石桥市	营口南楼经济开发区博隆耐火东南侧	789	11	70.49	营口宝泽矿业有限公司
11	大石桥市	营口南楼经济开发区鸿生挂车北侧	217	11	19.11	营口华强钢结构工程有限公司