2013年04月营口工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月营口工业用地成交总况分析

2013年04月，营口成交用地总面积 582,937 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 468,055 平方米（约合702 亩），占总面积的80% ，环比增长 14.98 %；
· 成交金额共计35,971万元，其中工业用地金额13,093万元，占比36.4% ，环比增长 31.56 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	306,886	65.57%	4798.57%	8,839	67.5%	4798.47%	2	66.67%	100%
大石桥市	161,169	34.43%	-	4,255	32.5%	-	1	33.33%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2013年04月营口工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大石桥市与老边区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年04月营口工业用地市场交易分析

三、2013年04月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 5 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月营口工业用地成交宗数分析

四、2013年04月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 8,838万元。全市成交总金额较上月增长 31.56%呈现波动状态。

图4 2013年04月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月营口各地区土地成交均价分布

五、2013年04月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口天盛重工装备有限公司竞得，为5,084万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为264.82亩，位于老边区三号路北段东侧、营滨路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	老边区三号路北段东侧、营滨路北侧	5084	19	264.82	营口天盛重工装备有限公司
2	大石桥市	金牛山路西，石北大街北侧地块	4255	18	241.75	大石桥市城市建设投资有限公司
3	老边区	老边区三号路北段西侧、营滨路北侧	3754	19	195.51	营口天盛重工装备有限公司