2014年11月营口工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月营口工业用地成交总况分析

2014年11月，营口成交用地总面积 453,140 平方米（约合 680亩）
· 工业用地面积为 342,742 平方米（约合514 亩），占总面积的76% ，环比增长 686.56 %；
· 成交金额共计25,832万元，其中工业用地金额9,871万元，占比38.21% ，环比增长 815.55 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地16宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	342,742	100%	1657.04%	9,871	100%	1657.02%	16	100%	1500%

图1 营口工业用地成交总况

二、2014年11月营口工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在老边区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年11月营口工业用地市场交易分析

三、2014年11月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 6 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月营口工业用地成交宗数分析

四、2014年11月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 9,871万元。全市成交总金额较上月增长 815.55%呈现波动状态。

图4 2014年11月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，老边区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月营口各地区土地成交均价分布

五、2014年11月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口东林双生实业有限公司竞得，为1,738万元；而营口嘉鼎贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年11月面积最大的地块为90.53亩，位于金牛山大街北、丰园路西（中小园B6-1)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	金牛山大街北、丰园路西（中小园B6-1)	1738	19	90.53	营口东林双生实业有限公司
2	老边区	金牛山大街南、凯旋路东（中小园C5-1)	1257	19	65.45	营口西城开发建设投资有限公司
3	老边区	青花大街北、铁路线西（中小园F5-4)	1010	19	52.59	营口市环宇建筑设备制造有限公司
4	老边区	东海大街北、中意路西（中小园I○-1)	999	19	52.01	营口东奥绿色板业有限公司
5	老边区	智泉北街北、凯旋东一路东（中小园C6-4)	753	19	39.19	营口双龙金属有限公司
6	老边区	青花南街北、腾飞路西（中小园G1-8)	690	19	35.94	营口世昌机械设备有限公司
7	老边区	青花大街北、腾飞东路西（中小园F2-1)	680	19	35.42	营口裕鸿工贸有限公司
8	老边区	智泉街南、腾飞西路东（中小园E1-5)	657	19	34.24	营口奥祥机械加工有限公司
9	老边区	中心街南、建业路西（中小园A5-3)	424	19	22.11	辽宁高科阀门制造有限公司
10	老边区	青花大街南、腾飞西路东（中小园G1-2)	339	19	17.66	营口鸿伟彩板制造有限公司
11	老边区	智泉北街南、凯旋东一路西（中小园D5-9)	278	19	14.47	营口双乐食品有限公司
12	老边区	兴旺街北、腾飞路东（中小园E2-3)	266	19	13.84	辽宁方大建设发展有限公司
13	老边区	兴旺街北、腾飞路东（中小园E2-6)	264	19	13.76	营口顺维机械加工有限公司
14	老边区	金牛山北街北、腾飞西路东（中小园A1-8)	216	19	11.26	营口明源玻璃纤维有限公司
15	老边区	智泉D路北、智泉E路东（中小园D2-18)	157	19	8.2	营口汇东纺织有限公司
16	老边区	中心街南、腾飞路西（中小园A1-2)	143	19	7.43	营口嘉鼎贸易有限公司