一、2015年08月营口工业用地成交总况分析
2015年08月,
营口
成交用地总面积
314,559
平方米(约合
472亩)
·
工业用地面积为
39,443
平方米(约合59 亩)
,占总面积的13%
,环比
下降
83.53
%;
·
成交金额共计38,680万元,
其中工业用地金额809万元
,占比2.09%
,环比
下降
83.68
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的41.67%
,环比
下降
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
大石桥市 |
32,917 |
83.45% |
-49.91% |
692 |
85.47% |
-50.95% |
4 |
80% |
持平 |
鲅鱼圈区 |
6,526 |
16.55% |
-96.24% |
118 |
14.53% |
-96.69% |
1 |
20% |
-66.67% |
图1 营口工业用地成交总况
二、2015年08月营口工业用地成交面积分析
2015年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在大石桥市与鲅鱼圈区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且大石桥市土地成交面积最大
,占比83%
。
图2
2015年08月营口工业用地市场交易分析
三、2015年08月营口工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
大石桥市
成交宗数最多
,这也是大石桥市
近12月以来第
4
次成为
营口
成交土地最多地区
。同时,
大石桥市、鲅鱼圈区热度有所降低。
图3
2015年08月营口工业用地成交宗数分析
四、2015年08月营口工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
大石桥市
成交金额最高,高达
691万元
。
全市成交总金额较上月
下降
83.68%呈现下降状态
。
图4 2015年08月营口工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
大石桥市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
鲅鱼圈区
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年08月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大石桥瑞孚来耐火材料有限公司竞得,为252万元;而李兆强竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2015年08月面积最大的地块为18亩,位于官屯镇大交线西、四通南地块。
由图可知,营口工业用地成交面积位列
辽宁
第11位,
排名下降,
与抚顺、铁岭在同一梯队
,成交面积占全国0.05%
。
营口工业用地成交均价位列辽宁第10,排名下降与鞍山、阜新在同一梯队,地价水平相对较低。