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2015年08月营口工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月营口工业用地成交总况分析

2015年08月, 营口 成交用地总面积 314,559 平方米(约合 472亩)
· 工业用地面积为 39,443 平方米(约合59 亩) ,占总面积的13% ,环比 下降 83.53 %;
· 成交金额共计38,680万元, 其中工业用地金额809万元 ,占比2.09% ,环比 下降 83.68 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的41.67% ,环比 下降 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大石桥市 32,917 83.45% -49.91% 692 85.47% -50.95% 4 80% 持平
鲅鱼圈区 6,526 16.55% -96.24% 118 14.53% -96.69% 1 20% -66.67%

图1 营口工业用地成交总况

二、2015年08月营口工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大石桥市与鲅鱼圈区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且大石桥市土地成交面积最大 ,占比83% 。

图2 2015年08月营口工业用地市场交易分析

三、2015年08月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大石桥市 成交宗数最多 ,这也是大石桥市 近12月以来第 4 次成为 营口 成交土地最多地区 。同时, 大石桥市、鲅鱼圈区热度有所降低。

图3 2015年08月营口工业用地成交宗数分析

四、2015年08月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大石桥市 成交金额最高,高达 691万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.68%呈现下降状态 。

图4 2015年08月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大石桥市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 鲅鱼圈区 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月营口各地区土地成交均价分布

五、2015年08月营口工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大石桥瑞孚来耐火材料有限公司竞得,为252万元;而李兆强竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2015年08月面积最大的地块为18亩,位于官屯镇大交线西、四通南地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大石桥市 官屯镇大交线西、四通南地块 252 14 18 大石桥瑞孚来耐火材料有限公司
2 大石桥市 哈大路东仁威矿产南地块 225 14 15.99 李兆强
3 大石桥市 官屯镇原敬老院地块 163 14 11.67 姚景芳
4 鲅鱼圈区 营口盛烨耐火材料有限公司东侧 117 12 9.79 营口盛烨耐火材料有限公司
5 大石桥市 水源镇马家村原村委会地块(一) 51 14 3.72 营口市鸿晟生物肥业有限公司

图6 营口工业用地成交详情

六、营口投资分析

由图可知,营口工业用地成交面积位列 辽宁 第11位, 排名下降, 与抚顺、铁岭在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72015年08月辽宁工业用地成交详情

营口工业用地成交均价位列辽宁第10,排名下降与鞍山、阜新在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年08月辽宁工业用地成交详情

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