2015年01月营口工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月营口工业用地成交总况分析

2015年01月，营口成交用地总面积 117,286 平方米（约合 176亩）
· 工业用地面积为 117,286 平方米（约合176 亩），占总面积的100% ，环比下降 38.07 %；
· 成交金额共计2,224万元，其中工业用地金额2,224万元，占比100% ，环比下降 49.57 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
站前区	8,115	6.92%	-	234	10.51%	-	2	50%	-
盖州市	96,122	81.95%	894.74%	1,615	72.6%	894.73%	1	25%	持平
大石桥市	13,050	11.13%	-92.43%	376	16.9%	-90.69%	1	25%	-83.33%

图1 营口工业用地成交总况

二、2015年01月营口工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年01月营口工业用地市场交易分析

三、2015年01月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，站前区成交宗数最多，这也是站前区近12月以来第 1 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、站前区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、站前区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老边区、大石桥市热度有所降低。

图3 2015年01月营口工业用地成交宗数分析

四、2015年01月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 1,615万元。全市成交总金额较上月下降 49.57%呈现下降状态。

图4 2015年01月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，站前区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月营口各地区土地成交均价分布

五、2015年01月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口天兴建筑材料有限公司竞得，为1,615万元；而营口市天太市政工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年01月面积最大的地块为144.18亩，位于九垄地街道办事处联合村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盖州市	九垄地街道办事处联合村	1615	11	144.18	营口天兴建筑材料有限公司
2	大石桥市	青花北街南、腾飞路东（中小园F2-5)	376	19	19.57	营口宏河机械制造有限公司
3	站前区	青花大街南、腾飞路西（中小园G1-4)	138	19	7.17	营口市天太市政工程有限公司
4	站前区	青花大街南、腾飞路西（中小园G1-10)	96	19	5	营口市兴业电力设备安装有限公司