2016年05月营口工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月营口工业用地成交总况分析

2016年05月，营口成交用地总面积 330,908 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 194,947 平方米（约合292 亩），占总面积的59% ，环比下降 84.93 %；
· 成交金额共计16,873万元，其中工业用地金额5,670万元，占比33.6% ，环比下降 78.81 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	128,881	66.11%	-84.87%	3,768	66.44%	-73.67%	6	85.71%	持平
老边区	66,066	33.89%	-76.33%	1,903	33.56%	-76.33%	1	14.29%	-50%

图1 营口工业用地成交总况

二、2016年05月营口工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在盖州市与老边区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盖州市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年05月营口工业用地市场交易分析

三、2016年05月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、老边区热度有所降低。

图3 2016年05月营口工业用地成交宗数分析

四、2016年05月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盖州市成交金额最高，高达 3,767万元。全市成交总金额较上月下降 78.81%呈现波动状态。

图4 2016年05月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盖州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，老边区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月营口各地区土地成交均价分布

五、2016年05月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口市老边区工业园区建设投资发展有限公司竞得，为1,903万元；而营口盈福高科技农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年05月面积最大的地块为99.1亩，位于老边区智泉街南侧、汽保中路西侧、汽保一街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	老边区智泉街南侧、汽保中路西侧、汽保一街北侧	1903	19	99.1	营口市老边区工业园区建设投资发展有限公司
2	盖州市	沙鲅铁路南、青龙山大街东	1285	19	66	营口弘凯物流有限公司
3	盖州市	芦屯镇路安工业园	941	20	47.07	营口盈福高科技农业有限公司
4	盖州市	辽南大街西、日月大道南	823	19	42.89	辽宁旺运红食品有限公司
5	盖州市	辽南大街西、日月大道北	493	19	25.69	辽宁旺运红食品有限公司
6	盖州市	闽江路南、青龙山大街西	158	19	8.25	营口金宝实业有限公司
7	盖州市	闽江东路北、辽南大街东	66	19	3.42	营口经济技术开发区鑫源管件有限公司