一、2020年06月营口工业用地成交总况分析
2020年06月,
营口
成交用地总面积
481,394
平方米(约合
722亩)
·
工业用地面积为
337,870
平方米(约合507 亩)
,占总面积的70%
·
成交金额共计39,301万元,
其中工业用地金额10,165万元
,占比25.87%
·
成交土地11宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的81.82%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鲅鱼圈区 |
68,472 |
20.27% |
- |
2,407 |
23.68% |
- |
7 |
77.78% |
- |
老边区 |
269,399 |
79.73% |
- |
7,759 |
76.32% |
- |
2 |
22.22% |
- |
图1 营口工业用地成交总况
二、2020年06月营口工业用地成交面积分析
2020年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在老边区与鲅鱼圈区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且老边区土地成交面积最大
,占比80%
。
图2
2020年06月营口工业用地市场交易分析
三、2020年06月营口工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鲅鱼圈区
成交宗数最多
,这也是鲅鱼圈区
近12月以来第
3
次成为
营口
成交土地最多地区
。同时,
老边区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
老边区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年06月营口工业用地成交宗数分析
四、2020年06月营口工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
老边区
成交金额最高,高达
7,759万元
。
图4 2020年06月营口工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鲅鱼圈区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
老边区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年06月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁茂林实业发展有限公司竞得,为7,485万元;而营口港力博星物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2020年06月面积最大的地块为389.82亩,位于北临青花大街、南临东海大街、西临新增四路、东临四号路。
由图可知,营口工业用地成交面积位列
辽宁
第1位,
与葫芦岛、盘锦在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
营口工业用地成交均价位列辽宁第3,与沈阳、锦州在同一梯队,地价水平相对较低。