2020年09月营口工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月营口工业用地成交总况分析

2020年09月，营口成交用地总面积 8,830 平方米（约合 13亩）
· 工业用地面积为 6,031 平方米（约合9 亩），占总面积的68% ，环比下降 97.42 %；
· 成交金额共计635万元，其中工业用地金额271万元，占比42.72% ，环比下降 95.83 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	127,042	2106.49%	-	3,799	1399.77%	-	8	800%	-
盖州市	19,154	317.59%	-	403	148.21%	-	4	400%	-
西市区	174,592	2894.91%	-25.18%	5,029	1852.77%	-22.79%	1	100%	-66.67%
鲅鱼圈区	6,031	100%	-	272	100%	-	1	100%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2020年09月营口工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西市区土地成交面积最大，占比2895% 。

图2 2020年09月营口工业用地市场交易分析

三、2020年09月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 5 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、老边区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、老边区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西市区热度有所降低。

图3 2020年09月营口工业用地成交宗数分析

四、2020年09月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西市区成交金额最高，高达 5,028万元。全市成交总金额较上月下降 95.83%呈现下降状态。

图4 2020年09月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 30 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月营口各地区土地成交均价分布

五、2020年09月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中新产业园发展（辽宁）有限公司竞得，为5,028万元；而营口经济技术开发区宏达管件有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年09月面积最大的地块为261.89亩，位于新港大街西段南、荣华路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西市区	新港大街西段南、荣华路东	5028	19	261.89	中新产业园发展（辽宁）有限公司
2	老边区	老边区营大路南侧、开发区路西侧	1230	22	56.78	大力汽保(营口)装备制造有限公司
3	老边区	北临东海大街、南临营滨北路	1007	19	52.43	营口昊霖化工新科技有限公司
4	老边区	南临营滨北路、东临四号路	585	19	30.45	辽宁省昌德精细化工有限公司
5	老边区	青花大街南、区明路西	446	19	23.23	营口市顺为科技有限责任公司
6	老边区	兴旺街北、区明路东	288	19	15.01	辽宁兴业模具制造有限公司
7	鲅鱼圈区	辽南大街东、沙河南	271	30	9.05	营口经济技术开发区宏达管件有限公司
8	老边区	兴昌街南、建业路东	121	19	6.28	营口钰诚制造有限公司
9	盖州市	团山街道办事处李漠洛村村D区	108	14	7.73	营口兴海市政工程有限公司
10	盖州市	团山街道办事处李漠洛村村E区	104	14	7.46	营口兴海市政工程有限公司
11	盖州市	团山街道办事处李漠洛村村c区	98	14	6.97	营口兴海市政工程有限公司
12	盖州市	团山街道办事处李漠洛村村F区	92	14	6.58	营口兴海市政工程有限公司
13	老边区	建业路东、兴盛街北	87	19	4.54	营口三宝生物科技有限公司
14	老边区	金牛山大街南、企盼路东	35	19	1.84	营口鸿谊牧业有限公司