2018年07月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月辽宁工业用地成交总况分析

2018年07月，辽宁成交用地总面积 4,467,313 平方米（约合 6,701亩）
· 工业用地面积为 1,834,017 平方米（约合2,751 亩），占总面积的41% ，环比增长 4.34 %；
· 成交金额共计920,801万元，其中工业用地金额46,746万元，占比5.08% ，环比增长 5.26 %；
· 成交土地144宗,其中工业用地59宗，占总宗数的40.97% ，环比增长 18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	335,283	18.28%	21.34%	11,349	24.28%	-17.91%	11	18.64%	120%
葫芦岛	356,179	19.42%	659.1%	8,114	17.36%	980.77%	10	16.95%	150%
盘锦	313,582	17.1%	-37.96%	6,515	13.94%	-20.61%	9	15.25%	28.57%
营口	258,864	14.11%	329.13%	6,103	13.05%	251.26%	8	13.56%	166.67%
朝阳	62,140	3.39%	-47%	1,458	3.12%	-43.36%	5	8.47%	-16.67%
阜新	46,982	2.56%	-48.76%	715	1.53%	-35.06%	5	8.47%	66.67%
本溪	337,176	18.38%	-	8,332	17.82%	-	3	5.08%	-
锦州	35,404	1.93%	20.8%	910	1.95%	-48.46%	3	5.08%	200%
辽阳	48,266	2.63%	-66.44%	1,604	3.43%	-61.66%	2	3.39%	-60%
大连	37,944	2.07%	22.58%	1,577	3.37%	40.8%	2	3.39%	-33.33%
丹东	2,202	0.12%	-	71	0.15%	-	1	1.69%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年07月辽宁工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且葫芦岛土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2018年07月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年07月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、本溪、丹东、锦州、营口、葫芦岛、大连也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；本溪、丹东、营口、葫芦岛、大连正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、锦州、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2018年07月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 11,349万元。全市成交总金额较上月增长 5.26%呈现波动状态。

图4 2018年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 28 万元/亩，阜新成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年07月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁吉和源再生资源有限公司竞得，为4,118万元；而沈阳万森置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年07月面积最大的地块为279.8亩，位于高官镇三合村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	本溪	本溪市溪湖区东风街道办事处新兴村	4118	24	174	辽宁吉和源再生资源有限公司
2	沈阳	蒲河大道南侧-112	3493	24	147.61	沈阳思耐特电驱动科技有限公司
3	本溪	高官镇三合村	3451	12	279.8	本溪金晶玻璃有限公司
4	沈阳	沈阳经济技术开发区浑河二十五西街东侧、开发二十二号路北侧	2923	32	90.97	沈阳万森置业有限公司
5	葫芦岛	连山区打渔山园区建业大街北侧、复兴路西侧	2541	18	141.65	葫芦岛市盛鸿碳素有限公司
6	营口	盖州市沙岗镇田崴村、新兴村	2388	14	170.59	营口大南山氧化铝有限公司
7	葫芦岛	连山区打渔山园区建业街北侧、共济路西侧	2133	18	118.5	葫芦岛虹京科技有限公司
8	沈阳	苏家屯区四环路南丁香街西2号地块	1594	20	79.71	沈阳艺创阀门制造有限公司
9	沈阳	蒲河大道南侧-110	1410	20	70.04	沈阳金杯锦恒汽车安全系统有限公司
10	盘锦	秦岭街南、中华路西	1320	10	132.1	盘锦中天容器制造安装有限公司
11	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村	1300	17	75.24	辽宁煜梽新型建材有限公司
12	葫芦岛	兴城市滨海经济区乐信木业公司东南侧地块	1163	10	121.07	辽宁宏升卓越工程机械有限责任公司
13	盘锦	纬二路南、经二路东	1143	23	49.55	辽宁蔚蓝科技有限公司
14	营口	盖州市沙岗镇田崴村、新兴村	1018	14	72.7	营口大南山氧化铝有限公司
15	盘锦	盘山县得胜镇后胡村、盘锦石化循环经济园区	935	13	74.2	盘锦浩业化工有限公司
16	盘锦	盘山县太平镇西五村，曙光二号路北侧、曙光五号路西侧	873	18	49.59	盘锦八方实业有限公司
17	辽阳	东临政府规划用地；南临政府规划用地；西临万和二路；北临规划万盛二街	866	19	45.42	辽阳科瑞特石油化工有限公司
18	沈阳	沈阳经济技术开发区开发二十二号路南侧	860	23	38.15	沈阳微控新能源技术有限公司
19	朝阳	喀左县南哨街道柏沟村、梁家营子村、五道营子村	853	15	58.33	朝阳泽利食品有限公司
20	盘锦	盘山县得胜镇后胡村、盘锦石化循环经济园区	816	13	64.76	盘锦浩业化工有限公司
21	大连	普湾经济区三十里堡街道国营农场现状陆西线北侧	801	27	30	大连万润食品有限公司
22	大连	旅顺口区北海街道泥河村	776	29	26.92	大连旅顺永嘉烟花专营有限公司
23	本溪	桓仁镇刘家沟村	763	15	51.96	辽宁八两宝健康产业有限公司
24	营口	汽保园区汽保中路东侧、汽保二街南侧	758	19	39.47	辽宁进源汽保设备制造有限公司
25	辽阳	东临荣兴路；南临研发街；西临政府规划用地；北临政府规划用地用地	738	27	26.98	辽阳博仕流体设备有限公司
26	盘锦	纬二路南、经二路东	688	23	29.86	辽宁东工润滑油添加剂有限公司
27	营口	中小园G4-2项目	578	19	30.11	营口第一建筑工程有限公司
28	营口	中小园G4-3项目	578	19	30.11	辽宁辰威环保工程科技有限公司
29	锦州	太和区营盘街道大许工业园	564	22	25.08	锦州云星工业陶瓷有限公司
30	营口	老边区汽保园龙山大街西侧、青花大街南侧	546	19	28.44	营口恒通检测设备制造有限公司
31	沈阳	新民市张家屯镇后大河泡村	470	12	39.14	沈阳富伦特木工机械制造有限公司
32	阜新	彰武县兴隆山镇老虎村	352	8	44.03	辽宁昊瑞新科机械有限公司
33	葫芦岛	高岭工业园区，腾飞路南侧、达江路北侧	330	11	30.79	辽宁东戴河工业油脂有限公司
34	朝阳	龙城区文体北路西侧	316	30	10.53	朝阳天宝电力科技有限公司
35	盘锦	榆树街道郑家社区	310	11	29.35	劢拓丰盈（盘锦）科技有限公司
36	沈阳	辉山大街东侧-29	301	20	15.02	辽宁禾丰牧业股份有限公司
37	锦州	北镇市廖屯镇	244	13	18.8	北镇市顺达商品混凝土有限公司
38	盘锦	榆树街道郑家社区	240	11	22.75	辽宁冲伟佳业家居用品有限公司
39	葫芦岛	杨家杖子经济开发区	238	18	13.27	葫芦岛莲花山铸造有限公司
40	葫芦岛	兴城市滨海经济区	221	10	22.97	中核辽宁核电有限公司
41	营口	盖州市沙岗镇田崴村、新兴村	210	14	15.03	营口大南山氧化铝有限公司
42	盘锦	榆树街道郑家社区	190	10	18.21	辽宁创易宅配家居产品有限公司
43	阜新	阜蒙县阜新镇巴斯营子村	178	14	12.83	阜新蒙古族自治县恒宇饲料加工厂
44	朝阳	喀左县十二德堡镇喇嘛沟村	172	12	14.89	喀左县亿丰再生资源利用有限公司
45	葫芦岛	连山区塔山乡老官堡村和潘家屯村	148	17	8.54	辽宁煜梽新型建材有限公司
46	阜新	阜蒙县阜新镇巴斯营子村	122	14	8.91	阜新市梦想饲料厂
47	锦州	赵屯镇大吴屯村	101	11	9.22	步艳伶
48	沈阳	新民市卢屯乡高胡地村	89	11	7.96	沈阳市泽隆洪源皮毛服饰有限公司
49	沈阳	辉山大街西侧-45	88	20	4.38	沈阳新阳光机电科技有限公司
50	朝阳	八家农场本街	76	12	6.37	建平县国营八家农场金淼供热有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与云南、山西在同一梯队，成交面积占全国1.84% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与河南、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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