2011年07月营口工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月营口工业用地成交总况分析

2011年07月，营口成交用地总面积 2,677,154 平方米（约合 4,016亩）
· 工业用地面积为 657,978 平方米（约合987 亩），占总面积的25% ，环比增长 615.1 %；
· 成交金额共计263,326万元，其中工业用地金额15,833万元，占比6.01% ，环比增长 924.27 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地31宗，占总宗数的44.29% ，环比增长 675 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	323,445	49.16%	-	9,316	58.83%	-	19	61.29%	-
大石桥市	201,120	30.57%	-	3,806	24.04%	-	7	22.58%	-
鲅鱼圈区	130,747	19.87%	-	2,668	16.85%	-	4	12.9%	-
盖州市	2,666	0.41%	-97.1%	45	0.28%	-97.1%	1	3.23%	-75%

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年07月营口工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年07月营口工业用地市场交易分析

三、2011年07月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、老边区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、老边区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盖州市热度有所降低。

图3 2011年07月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年07月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 9,315万元。全市成交总金额较上月增长 924.27%呈现波动状态。

图4 2011年07月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年07月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口佳镁耐火材料有限公司竞得，为1,685万元；而营口市同济新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年07月面积最大的地块为112.6亩，位于金桥区李屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	老边区钢铁园一期工程中路西侧、瑞德镁砖有限公司南侧地块	1685	19	87.75	营口佳镁耐火材料有限公司
2	大石桥市	金桥区李屯村	1651	15	112.6	嘉满（营口）化工有限公司
3	老边区	营口市中小园金牛山大街南侧、规划六路西侧地块	1151	19	59.95	营口绿舟城市亮化有限公司
4	鲅鱼圈区	平安大街西、新鞍钢路南地块	1077	14	79.2	营口逸海置业有限公司
5	老边区	营口市中小园金牛山大街南侧、园区3号东侧地块	960	19	49.98	营口沃科瑞科技有限公司
6	鲅鱼圈区	望儿山大街西、闽江东路北地块	896	14	65.91	营口经济技术开发区嘉兴化工有限公司
7	老边区	营口市中小园智泉街北侧、凯旋东地块三路西侧地块	761	19	39.66	营口市众和添加剂有限公司
8	大石桥市	金桥区李屯村	624	12	53.48	营口润达新材料有限公司
9	老边区	老边区钢铁园滨河南路北地块则、一期工程中路西侧地块	623	19	32.46	营口新中昱实业发展有限公司
10	老边区	营口市中小园中心街南侧、2号路西侧地块	575	19	29.92	营口金鼎模板制造有限公司
11	大石桥市	营口南楼经济开发区徐家村	479	11	42.74	营口众安镁业有限责任公司
12	老边区	营口市中小园智泉北街南侧、凯旋东地块三路西侧地块	479	19	24.93	营口康如金属材料有限公司
13	老边区	营口市中小园规划六路西侧、园区4号路北侧地块	435	19	22.65	营口市液化气有限公司
14	鲅鱼圈区	创业大街东、蝴蝶泉路南地块	428	14	31.5	营口晶晶光电科技有限公司
15	老边区	老边区钢铁园滨河南路北侧地块	386	19	20.09	营口合鑫包装制品有限公司
16	老边区	营口市中小园中心街南侧、2号路西侧地块	382	19	19.92	营口广亿金属制品有限公司
17	大石桥市	官屯镇官屯村	352	11	31.42	营口仁威矿产有限公司
18	老边区	营口市中小园4号路北侧、威拓矿产公司东侧地块	308	19	16.06	营口时创实业有限公司
19	大石桥市	高坎镇毕家村	296	12	25.34	辽宁正润天然气有限公司
20	老边区	营口市中小园5号路北侧、3号路东侧地块	276	19	14.35	营口旭能保温材料有限公司
21	大石桥市	营口南楼经济开发区高庄村	267	11	23.84	大石桥市亿霖耐火材料有限公司
22	鲅鱼圈区	路安工业园地块	265	14	19.51	营口世明研磨材料有限公司
23	老边区	营口市中小园智泉街北侧、园区3号路东侧地块	244	19	12.71	营口市百超工业贸易有限公司
24	老边区	营口市中小园4号路南侧、3号路东侧地块	192	19	10.01	营口市精久汽保有限公司
25	老边区	营口市中小园规划六路西侧、园区5号路南侧地块	192	19	10	营口市建设工程机械配件制造厂
26	老边区	营口市中小园4号路南侧、六路西侧地块	191	19	9.94	营口安达电修有限公司
27	老边区	营口市中小园5号路南侧、规划六路西侧地块	191	19	9.93	营口市同济新型建材有限公司
28	老边区	营口市中小园智泉北街南侧、凯旋东地块二路东侧地块	160	19	8.33	营口市东企木业有限公司
29	大石桥市	高坎镇上土台村	137	11	12.27	大石桥市双宇饲料有限公司
30	老边区	营口市中小园规划六路西侧、5号路北侧地块	126	19	6.54	营口金信电器设备安装制造有限公司
31	盖州市	盖州市太阳升办事处光荣村	45	11	4	盖州市红泰土石方工程有限公司