2014年05月营口工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月营口工业用地成交总况分析

2014年05月，营口成交用地总面积 1,221,830 平方米（约合 1,833亩）
· 工业用地面积为 826,467 平方米（约合1,240 亩），占总面积的68% ，环比增长 1297.09 %；
· 成交金额共计95,380万元，其中工业用地金额19,429万元，占比20.37% ，环比增长 1040.38 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地35宗，占总宗数的68.63% ，环比增长 1650 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盖州市	406,148	49.14%	-	6,824	35.12%	-	20	57.14%	-
鲅鱼圈区	420,320	50.86%	-	12,606	64.88%	-	15	42.86%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2014年05月营口工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盖州市与鲅鱼圈区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鲅鱼圈区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年05月营口工业用地市场交易分析

三、2014年05月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盖州市成交宗数最多，这也是盖州市近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月营口工业用地成交宗数分析

四、2014年05月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲅鱼圈区成交金额最高，高达 12,605万元。全市成交总金额较上月增长 1040.38%呈现波动状态。

图4 2014年05月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 20 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月营口各地区土地成交均价分布

五、2014年05月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新泰（辽宁）精密设备有限公司竞得，为5,514万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2014年05月面积最大的地块为260.59亩，位于盖州市西海工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲅鱼圈区	辽南大街东、山海大道北	5514	26	213.18	新泰（辽宁）精密设备有限公司
2	盖州市	盖州市西海工业园区	2919	11	260.59	营口港盖州物流有限公司
3	鲅鱼圈区	辽南大街东、山海大道北	1296	26	50.11	辽宁新明互感器有限公司
4	鲅鱼圈区	辽南大街东、山海大道北	979	26	37.86	新泰（辽宁）航天精铸有限公司
5	鲅鱼圈区	青龙山大街西、沙鲅铁路南	714	14	52.5	营口瑞杰石油化工有限公司
6	鲅鱼圈区	辽南大街东、红海河北	632	14	46.5	营口兴伟电气设备有限公司
7	鲅鱼圈区	M2路东、山海大道南	578	19	30.1	营口熊岳鑫源仓储有限公司
8	鲅鱼圈区	M2路西、山海大道南	577	19	30.05	营口宏发汽车制箱有限责任公司
9	盖州市	盖州市太阳升工业园区	559	11	49.89	营口奥雪冷藏储运食品有限公司
10	鲅鱼圈区	平安大街东、滨湖南路南	532	14	39.09	营口金铮实业有限公司
11	盖州市	盖州市团山街道办事处李漠洛村	529	11	47.24	辽宁爱维尔铸业股份有限公司
12	盖州市	盖州市团山街道办事处门漠洛村、盖州东城办事处拦海造田地	511	11	45.61	辽宁吉利鲁冰花实业有限公司
13	盖州市	盖州市沙岗镇鸣珂岭村	485	11	43.32	营口天储粮食贸易有限公司
14	盖州市	盖州市团山办事处门漠洛村	481	11	42.96	营口金和机电设备有限公司
15	鲅鱼圈区	创业大街东、圣水河路南	461	14	33.87	营口华东食品有限公司
16	鲅鱼圈区	沙鲅铁路南、青龙山大街西	376	14	27.61	营口圣泉高科材料有限公司
17	盖州市	盖州市太阳升工业园区	333	11	29.69	营口奥雪冷藏储运食品有限公司
18	鲅鱼圈区	圣水河路北、金海街西	322	14	23.65	营口金石实业有限公司
19	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	299	11	26.71	营口恒安实业有限公司
20	鲅鱼圈区	长大铁路西、沙河北	297	14	21.87	营口金阳门业有限公司
21	盖州市	盖州市团山街道办事处李漠洛村	169	11	15.06	辽宁爱维尔铸业股份有限公司
22	鲅鱼圈区	创业大街东、闽江东路北	148	14	10.88	营口晨都新型建筑材料有限公司
23	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村、河口村	112	11	10	营口建工机电有限公司
24	鲅鱼圈区	平安大街东、滨湖南路南	105	14	7.69	营口金铮实业有限公司
25	盖州市	盖州市东城办事处	87	11	7.75	营口克达饲料有限公司
26	盖州市	盖州市二台乡二台村	79	11	7.03	盖州市鸿鹏果品有限公司
27	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	77	11	6.9	营口正达实业有限公司
28	鲅鱼圈区	金港路南、运河路东	75	14	5.51	营口海顺集装箱运输有限公司
29	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	44	11	3.89	营口正达实业有限公司
30	盖州市	盖州市团山街道办事处北海村	43	11	3.81	辽宁爱维尔铸业股份有限公司
31	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	34	11	3.02	营口恒大机电设备制造有限公司
32	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	21	11	1.91	辽宁华祥泵业有限责任公司
33	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	17	11	1.51	辽宁华祥泵业有限责任公司
34	盖州市	盖州市西海街道办事处河口村	17	11	1.51	辽宁华祥泵业有限责任公司
35	盖州市	盖州市西海街道办事处渔业村	9	11	0.81	营口正达实业有限公司