2019年10月营口工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月营口工业用地成交总况分析

2019年10月，营口成交用地总面积 324,103 平方米（约合 486亩）
· 工业用地面积为 207,968 平方米（约合312 亩），占总面积的64% ，环比增长 549.77 %；
· 成交金额共计37,419万元，其中工业用地金额6,132万元，占比16.39% ，环比增长 209.01 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗，占总宗数的93.33% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西市区	90,084	43.32%	-	2,682	43.73%	-	7	50%	-
老边区	112,985	54.33%	-	3,310	53.97%	-	6	42.86%	-
站前区	4,900	2.36%	-	142	2.3%	-	1	7.14%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2019年10月营口工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年10月营口工业用地市场交易分析

三、2019年10月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西市区成交宗数最多，这也是西市区近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，站前区、老边区、西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；站前区、老边区、西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月营口工业用地成交宗数分析

四、2019年10月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 3,309万元。全市成交总金额较上月增长 209.01%呈现波动状态。

图4 2019年10月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 20 万元/亩，站前区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月营口各地区土地成交均价分布

五、2019年10月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽辛宗德新材料科技有限公司竞得，为2,304万元；而辽宁龙泽糖业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年10月面积最大的地块为120亩，位于北临东海大街、南临营滨北路、西临三号路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	北临东海大街、南临营滨北路、西临三号路	2304	19	120	辽辛宗德新材料科技有限公司
2	西市区	智发街南、滨海路东	987	19	51.4	辽宁盛世天都人防科技发展有限公司
3	西市区	新湖大街西段延伸段南、临海路西	683	22	31.06	辽宁龙泽糖业有限公司
4	老边区	兴昌街北、中意路西	487	22	22.5	营口众合冶金机电设备有限公司
5	西市区	得胜路西、规划路北	273	19	14.21	营口市鑫圆容器制造有限公司
6	老边区	建业路东、兴盛街南	236	19	12.3	辽宁仁爱环保设备有限公司
7	西市区	得胜路西、东海大街南	224	19	11.66	营囗汇丰工程机械制造有限公司
8	西市区	西源路东、规划路北	223	19	11.64	营口兴泰装饰工程有限公司
9	西市区	得胜路西、规划路北	206	19	10.75	营口汇丰工程机械制造有限公司
10	站前区	中心街南、建业路东	141	19	7.35	营口天瑞新型建筑材料有限公司
11	老边区	兴昌街北、建业路东	106	19	5.52	恒安（辽宁）能源科技有限公司
12	老边区	建业路东、金牛山大街北	89	19	4.65	营口风帆再生资源回收有限公司
13	老边区	前石桥子村老前线北、鞍营线东	87	19	4.51	营口振华潜水电泵有限公司
14	西市区	得胜路西、东海大街南	85	19	4.42	营口圣利机械制造有限公司